部分區(qū)域：學(xué)區(qū)房價(jià)格是其他房源的2～3倍

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)常常說，房地產(chǎn)第一是地段，第二還是地段。如果用地段屬性來衡量的話，文昌胡同位于北京長安街沿線，又是北京西二環(huán)以內(nèi)，毫無疑問屬于城市核心區(qū)，地段優(yōu)勢非常明顯，房價(jià)高還可以理解；但是在北京北四環(huán)以外，也有一批特殊的房源，價(jià)格超過5萬元/平方米，部分房源一度接近10萬元/平方米，實(shí)在是匪夷所思。

　　這就是被戲稱為“宇宙中心”的北京北四環(huán)外五道口華清嘉園，這里的一套學(xué)區(qū)房曾掛牌價(jià)高達(dá)10萬元/平方米。

　　7月9日，一家中介置業(yè)公司的顧問告訴記者，華清嘉園學(xué)區(qū)房帶有重點(diǎn)小學(xué)—中關(guān)村二小學(xué)區(qū)的名額，以小戶型為主，面積多在37~60平方米，由于戶型小，容易出手，單價(jià)較高，價(jià)格多在6萬元~8萬元/平方米，部分房源的價(jià)格甚至超過9萬元/平方米。

　　據(jù)了解，北京西四環(huán)、南四環(huán)等區(qū)域的多數(shù)房源均價(jià)為3萬多元/平方米，很顯然，華清嘉園的學(xué)區(qū)房的價(jià)格超過同類區(qū)域房源價(jià)格一到兩倍。

　　此外，記者了解到，目前在北京重點(diǎn)小學(xué)資源集中的區(qū)域，已經(jīng)形成了幾個(gè)頗具規(guī)模的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房板塊，如中關(guān)村地區(qū)，包括中關(guān)村、學(xué)院路以及萬柳附近；東城區(qū)東四板塊；西城區(qū)平安里板塊；朝陽區(qū)朝陽門板塊等。

　　學(xué)區(qū)房逆勢上漲，

　　6萬～7萬/平方米的占1/3

　　近日，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》、中國經(jīng)濟(jì)研究院與鏈家地產(chǎn)聯(lián)合推出了“北京學(xué)區(qū)房價(jià)格地圖”。該地圖編制方法為：共選擇了北京內(nèi)城6區(qū)的30個(gè)重點(diǎn)小學(xué)，并挑選了這30個(gè)小學(xué)附近的代表性二手樓盤，以其5月份的銷售價(jià)格為樣本。

　　從這30個(gè)代表性樓盤來看，售價(jià)最高的是位于海淀區(qū)的東南小區(qū)，這個(gè)小區(qū)是海淀區(qū)中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)房，目前銷售價(jià)格為8.95萬元/平方米。價(jià)格最低的是位于豐臺區(qū)的永善里小區(qū)，它是豐臺第五小學(xué)的學(xué)區(qū)房，目前售價(jià)只有3.32萬元/平方米。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)測算，這30個(gè)樓盤目前銷售均價(jià)為6.07萬元/平方米。

　　具體來看，在這30個(gè)樓盤中，銷售價(jià)格在8萬元/平方米以上的有3個(gè)，價(jià)格在7萬元~8萬元/平方米之間的有6個(gè)，價(jià)格在6萬元~7萬元/平方米之間的有10個(gè)，價(jià)格在5萬元~6萬元/平方米之間的有3個(gè)，價(jià)格在4萬元~5萬元/平方米之間的有3個(gè)，價(jià)格在3萬元~4萬元/平方米之間的有5個(gè)。

　　今年以來，受到限購政策的持續(xù)作用以及信貸環(huán)境趨緊的影響，北京樓市出現(xiàn)了一定的結(jié)構(gòu)調(diào)整。表現(xiàn)在二手房市場，據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測，今年春節(jié)后，市場逐漸走低，5月北京市二手住宅成交均價(jià)為2.86萬元/平方米，環(huán)比降幅達(dá)到4.75%。

　　盡管大勢趨冷，但重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房價(jià)格卻比較堅(jiān)挺。據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測，今年5月學(xué)區(qū)房均價(jià)為5.07萬元/平方米，環(huán)比上漲0.7%。以位于北京東城區(qū)光明小學(xué)附近的龍?zhí)侗崩镯?xiàng)目為例，2012年該項(xiàng)目成交均價(jià)只有3萬多元/平方米，2013年大幅上漲50%左右，售價(jià)高至5.17萬元/平方米，目前，該項(xiàng)目的售價(jià)已達(dá)到5.19萬元/平方米，一直延續(xù)著上漲的勢頭。

　　而日前一條北京教育新政的出臺，更令學(xué)區(qū)房價(jià)格走勢看漲。

　　4月18日，北京市教委發(fā)布《2014年義務(wù)教育階段入學(xué)工作意見》(下稱《意見》)，提出今年北京市小學(xué)免試就近入學(xué)，小升初實(shí)行單校劃片或多校劃片入學(xué)，取消延續(xù)多年的共建招生。所謂共建招生，是指一些機(jī)關(guān)單位、企業(yè)等和重點(diǎn)學(xué)校存在共建合作關(guān)系，學(xué)校為共建單位提供一定的招生名額，而共建單位則在其他方面回報(bào)學(xué)校。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為，北京市新出臺的入學(xué)政策，旨在平衡各義務(wù)教育學(xué)校的資源，給愈來愈嚴(yán)重的擇校潮降溫。作為特權(quán)而長期存在的共建生被一舉取消，值得高度稱贊。但這一新政也意味著，在“就近入學(xué)”要求下，“居住地”這一因素在獲得優(yōu)質(zhì)學(xué)校的硬性條件中的權(quán)重更大，這對高燒不退的學(xué)區(qū)房價(jià)格無疑是一種強(qiáng)化。

　　對此，鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，2013年北京房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”細(xì)則出臺后，“滿五年+唯一”的免所得稅房源成為二手房市場的“香餑餑”。這些房源價(jià)格在今年的二手房市場帶頭上漲，其中帶重點(diǎn)小學(xué)名額的二手房更是漲幅巨大，最終形成了部分學(xué)區(qū)房沖擊10萬元/平方米的局面。執(zhí)筆： 《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 劉德炳（中國經(jīng)濟(jì)周刊）

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　　誰讓學(xué)區(qū)房如此瘋狂？

　　學(xué)區(qū)房，是一個(gè)具有“中國特色”的名詞。它的產(chǎn)生，有教育體制的原因，也有房地產(chǎn)市場的原因。中國城市在小學(xué)入學(xué)政策上，都采取的是就近免試入學(xué)，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。而重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個(gè)概念。不少家長為了孩子不輸在教育的起跑線上，往往不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。

　　分析人士指出，學(xué)區(qū)房的“天價(jià)”固然來自賣方，剛需的買方市場是強(qiáng)勁支撐。而其背后的根本原因則是教育資源的不均衡以及家長功利沖動的教育方式。一些房地產(chǎn)商正是看上這點(diǎn)，紛紛把學(xué)區(qū)房定位為銷售賣點(diǎn)，對這一現(xiàn)象起到了推波助瀾作用，最終把教育資源捆綁在房產(chǎn)身上。（綜合瀟湘晨報(bào)、荊楚網(wǎng)報(bào)道）