近日，有媒體報道海南省12家企業由于閑置土地問題被海南省國土廳約談，這其中包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等“大腕”。12家企業在海南共有44742畝閑置土地，占海南省閑置土地總面積的32%，土地閑置時間最長的達22年。

　　專家分析，開發商大量囤地背后潛藏巨大經濟利益——房企只拿地不開發，數年后地價成倍增長。但是，囤地最大的影響是扭曲樓市供需結構，雖然政府大量供應土地，但是形成不了房源，房子價格自然會持續上漲，最終還是由消費者來埋單。

　　開發商囤地規避受罰花樣百出

　　《中國經營報》總第2063期刊載了合景泰富涉嫌囤地的消息。2011年6月合景泰富全資子公司——廣州市豐璟房地產開發有限公司以7.1億元獲得北京崇文門菜市場地塊，溢價率達140%，折合樓面價為4.32萬元/平方米，成為當時北京的單價地王。

　　但是，這家公司在拿地后三年的時間里并沒有什么動靜，施工一年的工地只挖了一個大坑，合景泰富也因此被指利用土地溢價帶來增值收益。

　　從《中國經營報》引用第一太平戴維斯的數據來看，2012年1季度北京中高端購物中心首層平均租金為每平方米每月845.4元， 2014年1季度這一數目已經上漲至每平方米每月913.7元，漲幅超過8%。這也說明地理位置優越的崇文門菜市場地塊，土地可能在過去幾年獲得了比較大的升值。

　　據《第一財經日報》報道，合景泰富日前對于囤地一事作出回應稱，項目進度緩慢并非有意囤地，而是由于因為其地理位置特殊，前期報建速度相對較慢造成的，商業項目將于2013年11月11日正式開工，但這也與拿地的時間相差了3年之久。

　　2009年，李嘉誠之子李澤楷也曾被指囤地獲利。2006年李澤楷旗下的盈科大衍地產公司競得北京核心城區的工體地塊，按照約定此地塊開工日期為2006年9月20日，峻工日期為2008年3月31日，但一直未動工。最后該地塊于2009年8月21日被轉讓給另一家香港企業瑞安建業，轉讓價為1.18億美元，而當初的拍賣價格為5.1億人民幣，考慮匯率和轉讓的中間費用，李澤楷大概賺了0.5億美元，三年利潤在78%以上。分析人士稱，如果開發商選擇建樓，收益也不過幾千萬元，炒地收益大約是賣房收益的3倍。

　　中新網房產頻道為此采訪了中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞，在他看來，開發商之所以囤地，是因為其對于土地有一個基本預期——土地價格還要漲。此外，囤地對企業來說，是一種收益非常大但風險很小的一個融資方式。但是，開發商非法囤地對社會的秩序和關系造成的負面影響太大，對國家的土地資源也造成極大浪費。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴中新網房產頻道，囤地最大的影響是扭曲供需結構，看似政府供應了大量的土地，但是形成不了房源，房子價格自然會持續上漲。

　　另外有專家指出，開發在不斷推高地價過程中的風險與其獲得的溢價收益完全不成比例，風險被稀釋在了資本市場和購房者身上。雖然政府對打擊“囤地”有著強硬規定，但是開發商規避處罰的手段則更加多樣。一塊地拿到之后，可以部分施工，可以緩慢施工，還可以在規劃方面做手腳，比如多次更改規劃，一直拿不到施工許可等，都可以達到囤地而不受懲罰的目的。