5月是樓市銷售的傳統旺季，業內素有“紅五月”之稱。不過今年5月，北京樓市卻在量價齊跌中低迷收官，全月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅網簽量環比4月分別減少12.4%、9.02%。價格方面，在新房價格小幅下降的同時，二手房價格環比下跌5.52%。

　　■樓市數據

　　成交量新房二手房雙雙下跌

　　5月北京樓市的成交延續了今年以來的低迷局面。據北京市住建委網簽數據，今年5月，北京新建商品住宅(包含保障房)成交量為5336套，比4月的6091套減少了12.4%，同比去年5月的7004套減少了23.8%。其中，期房成交了3709套，環比4月的4400套減少了15.7%，同比去年5月的5099套減少了27.3%；現房成交量為1627套，環比4月的1691套減少了3.8%，同比去年5月的1905套減少了14.6%。成交量進一步萎縮的特征十分明顯。刨除保障房后，純商品住宅成交量為4284套，比4月上漲0.8%，比去年同期下降23.5%。

　　成交同樣下跌的還有二手房。5月份，北京市二手住宅網簽量為6929套，環比4月的7616套下跌9.02%，同比去年5月的7336套下跌5.55%。這也是自3月以來，二手房成交量連續兩個月下滑，并創下自2009年以來5月單月交易量的新低。

　　成交價格二手房環比降價明顯

　　據鏈家地產市場研究部統計，5月份北京商品住宅的成交均價為25339元/平方米，與4月份基本持平，同比上漲4.0%，與今年一季度相比則下降了8.8%。偉業我愛我家市場研究院的統計則顯示，剔除保障性住房，5月份北京新房住宅的成交均價為24442元/平方米，環比回落3.3%，同比上漲3%，但同比漲幅進一步收窄。

　　相比新房價格，5月份二手房價格下降更為明顯。北京市二手房成交均價自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震蕩，滯漲趨勢持續了8個月以后，在5月份首次出現了較大幅度的下滑。據偉業我愛我家市場研究院統計，5月北京成交的二手住宅均價為30202元/平方米，環比4月的31967元/平方米下跌了5.52%，同比去年5月的28655元/平方米上漲了5.4%。環比回落幅度明顯，同比漲幅進一步收窄。

　　從全國房地產整體情況看，經過數月的樓市低迷之后，價格回落已經成為普遍趨勢。中國指數研究院近日發布的百城價格指數顯示，5月份，全國100個城市新建住宅的平均價格為10978元/平方米，環比下跌0.32%。這是2012年6月以來，該價格連續環比上漲23個月后，首次環比下跌。

　　區域分析房山大興新房處低位

　　從區域方面來看，偉業我愛我家統計顯示，5月成交量排名前5位的城區依次為大興(1191套)、房山(1157套)、朝陽(882套)、通州(582套)、順義(328套)。這5個區域的新房住宅成交價格依次為：大興25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝陽35160元/平方米、通州21793元/平方米、順義23906元/平方米。其中，大興、房山的新房成交價格與4月基本持平，朝陽、通州的新房成交價較4月均有約一成的回落。

　　從各區域二手房成交均價來看，鏈家地產的統計顯示，5月中心城區(東城、西城)、外城四區(海淀、朝陽、豐臺、石景山)及近郊區(大興、通州、昌平、順義)二手住宅成交均價環比降幅均超過3%，其中外城四區價格環比降幅最為明顯，達到5.2%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從成交區域特征來看，5月新房成交量較高的幾個區域中，大興、房山的成交價格受成交量和價格水平較低的影響，表現平穩；而朝陽、通州兩個新房成交量較大的區域，成交價格則由于成交結構和供應量的影響出現了回落。從價格變化趨勢來看，房山、大興等區域的新房價格已處于近5個月以來的低位，較年初有了明顯回落；通州、朝陽等區域的成交價格則從年初至今呈整體震蕩、逐步回落的特征。