涭水河小學(xué)片區(qū)

　　成為名校分校，業(yè)主提價五六千

　　涭水河小學(xué)是西城區(qū)的一所普通小學(xué)，但是由于最近被納入北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，開始受到購房人關(guān)注。據(jù)區(qū)域內(nèi)的二手房置業(yè)顧問介紹，這幾年來一直有購房者抱著押寶的心理選擇購買涭水河小學(xué)的學(xué)區(qū)房。尤其是4月份涭水河小學(xué)正式撤并進(jìn)入北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)后，其片內(nèi)房源更加受到關(guān)注，雖然整體市場僵持不下，但部分業(yè)主仍提價5000元-6000元/平方米。

　　同樣是并入北京實(shí)驗(yàn)二小的廣外一小和玉桃園小學(xué)，其學(xué)區(qū)內(nèi)的賣房人已將“實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房”作為銷售噱頭。在某二手房中介網(wǎng)站上，“實(shí)驗(yàn)二小分校”、“實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房”、“正式掛牌實(shí)驗(yàn)二小”等標(biāo)題已經(jīng)成為吸引購房者的招牌。

　　此外，因重組政策而引發(fā)學(xué)區(qū)房熱的還有東城區(qū)青年湖小學(xué)，對口直升171中學(xué)；車道溝小學(xué)并入北理工附中，成為九年一貫制學(xué)校等，在四五月，房價都呈逆勢上升趨勢，但與傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房相比，還是有一定差距。

　　“等片區(qū)劃定再出手”

　　●張女士(在朝陽雙井租房，孩子三年后上小學(xué)，正打算買房)：

　　我希望孩子以后能上朝陽區(qū)的垂楊柳中心小學(xué)，之前它劃片的區(qū)域包括垂楊柳中里、垂楊柳北里、樂城國際、世橋國貿(mào)、天之驕子等小區(qū)。但最近聽說這個區(qū)域的學(xué)區(qū)劃定在今年可能會產(chǎn)生較大變化。最近不少像我一樣為孩子上學(xué)而購房的家長都在等待，還是想等學(xué)區(qū)劃定后再出手。如果學(xué)區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)校更多，到時候這里的二手房價格應(yīng)該會有所上漲，但目前市場冷清，漲幅應(yīng)該也不會太大吧。

　　“對口直升”房源不能沖動

　　●王先生(今年以來一直在東城尋找購買學(xué)區(qū)房)

　　東城區(qū)青年湖小學(xué)將可以對口直升171中學(xué)，在看了一圈青年湖的學(xué)區(qū)房后，我沒有著急入手。不能沖動！因?yàn)榍嗄旰W(xué)畢竟是很普通的小學(xué)，如果升學(xué)質(zhì)量不好，弄成171中學(xué)差生班，在“牛中學(xué)”里對孩子反而是個磨難。未來171中學(xué)的生源不僅來自直升的青年湖小學(xué)，還有傳統(tǒng)名校的學(xué)生，總體生源質(zhì)量應(yīng)該不會下降，青年湖小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量能否在這幾年中有飛躍性的提升是個問題，否則直升也不是什么好事。

　　■ 業(yè)內(nèi)聲音

　　未來將沒有“學(xué)區(qū)房”

　　●馬福貴(東城區(qū)研修學(xué)院副院長)：

　　學(xué)區(qū)房是利益投機(jī)者的一個概念。北京教改的方向肯定是縮小各學(xué)校之間的教育水平差距，今年也不讓擇校，未來各校教育質(zhì)量相當(dāng)，也就沒有了學(xué)區(qū)房的概念。家長要根據(jù)孩子的特點(diǎn)，選擇適宜的居住地點(diǎn)，就近入學(xué)。因此，對買學(xué)區(qū)房的家長來說要慎重考慮。

　　“學(xué)區(qū)資源稀缺將改變”

　　●孔丹(偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場分析師)：

　　學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)和熱炒，根本原因在于教育資源不均衡。很多家長已經(jīng)形成了思維慣式，從孩子一兩歲起就著手購買優(yōu)質(zhì)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，等孩子上了中學(xué)，基本上都會再換一套重點(diǎn)初中附近的學(xué)區(qū)房。在重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)購置房產(chǎn)，有時甚至需要花費(fèi)五六百萬元才能買到一套房，居住條件還不理想，但家長們好像都認(rèn)準(zhǔn)了這種模式。

　　現(xiàn)在就近入學(xué)的新規(guī)和新學(xué)區(qū)劃分，使一些原本不受市場關(guān)注的學(xué)校進(jìn)入考慮范圍，短時間內(nèi)將催生新學(xué)區(qū)房，這些區(qū)域的二手房成交量價或?qū)⒂幸欢ǔ潭扰噬５珡拈L期來看，教育資源的逐步均衡將改變學(xué)區(qū)房因資源稀缺而價格高企的局面，扭轉(zhuǎn)人們“擇校而居”的觀念。

　　原標(biāo)題：北京教改“入市” 學(xué)區(qū)房價格畸形將改變