就像當(dāng)北京遇上西雅圖，房地產(chǎn)實體和電商的結(jié)合一定會碰撞出火花，最主要的是要找到它的結(jié)合點，取得更好的合作。

　　但是，從目前看，盡管互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)開始主動、深度介入房地產(chǎn)開發(fā)的前期市場調(diào)研、拓客、開盤營銷推廣、業(yè)主維護、房產(chǎn)價值評估、二手房經(jīng)紀等多個領(lǐng)域，但并未直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的核心業(yè)務(wù)。

　　近日，騰訊公司宣布將斥資15億港元，策略入股商貿(mào)物流運營商華南城控股公司，持股比例將達9.9％，這也是騰訊首次重倉線下商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟。

　　按照騰訊官方提供的“財務(wù)新聞稿”顯示，雙方將“以各自的資源優(yōu)勢，在線上線下一體化商貿(mào)領(lǐng)域進行全面的合作”，包括電子商務(wù)、品牌特賣、O2O(Online　To　Offline在線到線下)零售、支付及倉儲物流。

　　房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)之間的融合，突然間由不溫不火的相互試探發(fā)展出千萬種可能性。

　　房地產(chǎn)業(yè)“電化”進度偏低

　　“作為超高總價的特殊商品，目前房產(chǎn)電商的狀態(tài)仍停留在信息傳遞的‘廣告’作用，而不是‘交易’功能。”RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬說。

　　在他看來，互聯(lián)網(wǎng)與電商發(fā)展迅猛，事實上房地產(chǎn)業(yè)在過去幾年并非沒有認識到他們可能帶來的影響和沖擊，但是由于行業(yè)屬性，房地產(chǎn)業(yè)“電化”的進度明顯偏低。

　　資料顯示，房地產(chǎn)涉足電商從2011年就已開始。繼SOHO中國首試網(wǎng)上賣房，在首家房產(chǎn)電商平臺“易居購房網(wǎng)”進行了8次拍賣累計交易額達4億元之后，富力、世茂、萬通、新世界等品牌開發(fā)商均先后挺進電子商務(wù)平臺。

　　但同時記者也了解到，無論是開發(fā)商還是購房者，房地產(chǎn)市場買賣雙方對此都抱著一定的“試水”心態(tài)。

　　“目前不少房產(chǎn)項目與電商平臺合作，大多還是想要‘賺個吆喝’，并未指望有多少能真正促成交易。而豪宅項目由于不可能不到現(xiàn)場看房體驗，就通過網(wǎng)拍這種形式成交，因此就更為少見。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　據(jù)了解，開發(fā)商參與電商合作的方式基本有兩種，一種是由開發(fā)商直接承擔(dān)專題頁面的制作以及推廣費，另一種是由電商網(wǎng)站抽取成交傭金，如果真正成交，購房者交納的部分意向金直接留存在網(wǎng)站，以作為廣告費用。

　　在眾多業(yè)內(nèi)專家看來，房地產(chǎn)銷售與電商更緊密結(jié)合、模式更多樣化會是未來的一個大趨勢。但是，總體來說，所謂的房地產(chǎn)電子商務(wù)，大多還是通過網(wǎng)絡(luò)平臺來進行房產(chǎn)交易租售。處于房產(chǎn)交易最上游的開發(fā)商或者中游的代理行、中介公司，都會是房產(chǎn)電商的客戶，都可以借助房產(chǎn)電商平臺，實現(xiàn)精準定位用戶，促成交易。