新華社上海８月１８日電題：７０個城市房價漲幅連續(xù)４個月“翻紅” 京滬深房價超去年同期

　　新華社記者鄭鈞天

　　１８日，國家統(tǒng)計局公布的“２０１５年７月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，７０大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加，漲幅已連續(xù)４個月“翻紅”，京滬深房價均超去年同期。其中，北京新房價格同比增長１０個月以來首現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。專家認為，未來全國整體房價將保持總體平穩(wěn)，不會出現(xiàn)過快上漲。

　　一線城市領(lǐng)漲，北京新房價１０個月來首現(xiàn)同比正增長

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有２９個，上漲的城市有３１個，持平的城市有１０個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，從上漲城市個數(shù)看，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加４個，持平的城市比上月增加１個。

　　一線城市依然是房價上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價格方面，深圳以６．３％的環(huán)比漲幅連續(xù)８個月領(lǐng)漲全國；上海以１．９％緊隨其后，北京和廣州則以１．４％和１．２％的環(huán)比漲幅分列第三和第四。

　　同比方面，自今年３月，７０大中城市新建商品住宅價格出現(xiàn)全面下跌后，深圳房價在４月份率先出現(xiàn)反彈，７月份房價同比暴漲２４％；隨后在６月份，上海房價在１０個月后重回同比正增長序列，７月份房價同比續(xù)增３．６％；７月份，北京也自去年１０月以來，首次出現(xiàn)新房價格同比上漲，增幅達１．２％。

　　劉建偉指出，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。值得注意的是，７０個大中城市二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為０．２％。

　　漲跌與去庫存效果相關(guān)，三四線城市去庫存壓力有增無減

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一認為，房價漲跌與當(dāng)?shù)厝齑嬷芷诿芮邢嚓P(guān)。“隨著樓市成交量的回暖，一些地方的房價也逐步止跌或回升。但出現(xiàn)房價上漲的主要是少數(shù)熱點城市，多數(shù)二線城市房價總體平穩(wěn)，大部分三線城市房價仍在下降。”

　　易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的研報指出，７月底，全國一二三線城市住宅庫存規(guī)模環(huán)比全部下跌，整體庫存已延續(xù)了５個月的下跌態(tài)勢。截至２０１５年７月底，易居研究院監(jiān)測的３５個城市新建商品住宅庫存總量為２５９３６萬平方米，環(huán)比減少０．６％，庫存水平幾乎和去年同期相當(dāng)。

　　數(shù)據(jù)同時顯示，７月份，一二三線３５個城市新建商品住宅存銷比分別為１１．２、１４．１和２０．７個月。易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，一線城市７月份改善型需求積極釋放，已經(jīng)連續(xù)７個月存銷比低于１２個月的“合理區(qū)間”。這也是市場普遍認為一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的主要原因。

　　嚴躍進認為，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開始變得不足。“由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售是需要一定時間的，所以目前庫存不足的局面造成了當(dāng)前部分城市房價過快上漲。”

　　在３５個城市中，有三分之二的城市庫存出現(xiàn)了同比增長。其中西寧和煙臺庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到２７．２％和１８．０％，因而７月份上述兩個城市的房價環(huán)比依然處于下降通道，其中西寧７月份領(lǐng)跌全國。

　　恒隆地產(chǎn)集團主席陳啟宗認為，部分二線城市及絕大多數(shù)三四線城市去庫存壓力有增無減。現(xiàn)在全國住宅庫存依然較多，要消化至合理水平約需一至兩年的時間。

　　城市間樓市分化加劇，各地出招“因城施策”

　　在連跌１２個月后，７０個大中城市整體房價漲幅已連續(xù)４個月“翻紅”。業(yè)內(nèi)人士認為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍總體延續(xù)向上的走勢，隨著商品住宅成交量的增長趨緩，熱點城市房價將出現(xiàn)溫和上漲態(tài)勢，絕大多數(shù)城市房價則會表現(xiàn)為總體穩(wěn)定。

　　部分房價上漲較快的城市已經(jīng)開始警惕樓市過熱風(fēng)險，以穩(wěn)定市場預(yù)期。為緩解房價上漲壓力，北京市通州區(qū)近日推出“加強版限購令”；在上海和深圳，首套房貸利率優(yōu)惠逐漸取消、二套房貸政策也已開始收緊。

　　但在多城市庫存高企、房價下行壓力較大的山東省，政府則出臺政策推動多渠道、多方式消化庫存商品房。

　　專家認為，不同的政策導(dǎo)向，顯示出政府對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的差異化手段。“這是‘因城施策’調(diào)控各地樓市手段的典型表現(xiàn)之一。”中國人民銀行貨幣政策委員會委員樊綱日前在上海表示。

　　隨著越來越多城市的房價加入漲價大軍，不少購房者擔(dān)心后續(xù)房價上漲動力依然強勁，尤其是在樓市即將迎來傳統(tǒng)銷售旺季——“金九銀十”。

　　朱中一分析認為，進入三季度房價漲幅將開始趨緩。“今年的后幾個月，在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性、改善性需求還會繼續(xù)釋放，今年的住宅銷售量應(yīng)該會好于去年。房價方面，除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數(shù)城市的房價會總體穩(wěn)定。”