中新社南京1月6日電 (記者 朱曉穎)上半年搖號熱門樓盤陪跑；下半年口碑紅盤首付下降、大把降價二手房可撿漏，下手反倒糾結了……這是很多長三角買房人2021年的真實置業經歷。

人們買房心態“從急到緩”的背后，折射出2021年長三角樓市先暖后冷、降溫中收官的宏觀行情。

從時間跨度看，2021年上半年，“金三銀四”帶來長三角樓市成交小高峰。下半年，全國多城二手房成交參考價格機制出臺，房地產稅改革試點加速等重磅消息釋出，長三角樓市彌漫著濃厚的觀望情緒，成交量一路走低。受當年南京、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影響，樓市走向亦有波動。

從市場表現看，新房庫存消化難、存量高企；房客比攀升、二手房供過于求；市郊及都市圈房價大幅縮水；集中供地政策下，土地拍賣底價成交、流拍增多。上述樓市現象，在2021年的長三角一二線城市并不鮮見。

以南京為例，365淘房、我愛我家南京研究院的統計數據均顯示，2021年，南京新房(含高淳、溧水)成交量10.7萬套，比去年有所上漲，但近3個月新房庫存一直“抵6沖7”，維持在6萬套以上的高位；二手房成交10.9萬套(不含高淳、溧水)，同比下滑5.1%，成交難度高，議價空間大。

杭州的情況類似：2021年杭州新房成交量同比略有上浮，但庫存漲了4萬套，二手房成交量“跌跌不休”。

“2021年，中國住房市場經歷了從分化升溫到熱度下降的過程。長三角經濟發達，人口凈流入，但‘房住不炒’等關鍵政策定位將一以貫之，不會改變，不會松動。”中原地產首席分析師張大偉向中新社記者表示。

我愛我家南京研究院市場分析師黃守娟認為，2021年下半年以來，長三角樓市快速降溫。此后，政策釋放穩定信號，信貸環境改善，部分城市在公積金貸款、購房補貼、二手房交易稅率等方面進行了微調，剛性需求、合理改善需求得到支持。

中國社會科學院財經戰略研究院日前發布的《中國住房發展總報告(2021-2022)》預測，2022年中國樓市將從整體降溫轉向分化回暖。

對此，世邦魏理仕南京公司董事總經理兼戰略顧問部蘇皖區域負責人王飛預計，2022年，全國房地產銷售面積將繼續回落，銷售均價平穩，新開工面積下降，投資低速增長。長三角房地產行業冷熱不均、結構性分化的態勢將更為凸顯，重點城市、優質地段仍有發展空間。