新華社北京8月20日電《經(jīng)濟參考報》20日刊登周武英綜合報道的文章《美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)降溫跡象虛火仍待消》。文章摘要如下：

近來，美國房地產(chǎn)市場相關數(shù)據(jù)出現(xiàn)回調(diào)，市場人士認為美房市出現(xiàn)降溫跡象。目前美國房價仍在高位運行，且利率水平處于低位，市場虛火要徹底消除，仍需較長時間。

美國全國住宅建筑商聯(lián)合會（NAHB）數(shù)據(jù)顯示，反映購房者意愿的NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)8月降至2020年7月以來最低水平。同時，當月衡量建筑商信心的指數(shù)較前一月大降，連續(xù)3個月走低。此外，房屋開工和購房貸款申請等數(shù)據(jù)也有所下降。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)降溫跡象的主要原因在于，建筑商面臨材料和勞動力成本持續(xù)上升，這使新建房屋價格不斷上升，房價飆升帶來的住房可負擔性下降、貧富分化加劇等負面影響正逐漸顯現(xiàn)。

盡管數(shù)據(jù)顯示美國房地產(chǎn)市場有降溫跡象，但目前美國房價仍然處于較高位置。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會報告顯示，今年二季度，全美現(xiàn)房銷售價格中位數(shù)同比增長22.9%，至歷史高點35.79萬美元。數(shù)據(jù)表明，美國90%的大都會地區(qū)房價都在持續(xù)上揚，表明高房價并非特例，而是全國性現(xiàn)象。

專家分析認為，除了疫情帶來的需求推動外，美聯(lián)儲超低利率與政府高額疫情補貼為購房者提供了充足資金支持，是美房價持續(xù)上漲的最大動力。

房價上漲對購房者的影響十分明顯。受到房屋抵押貸款激增推動，今年二季度，美國家庭負債金額同比和環(huán)比均明顯增長。

美國政府在疫情暴發(fā)后，曾推出延期還貸政策，以避免房貸違約潮的出現(xiàn)，目前已延期三次。隨著政策逐步到期，貸款人仍將再度面臨還貸壓力，房地產(chǎn)債務違約風險也將上升。

目前，市場普遍預期美聯(lián)儲今年有可能開始縮表，明年底將收緊貨幣政策，啟動加息，美國的利率水平仍會在一段時間內(nèi)處于低位。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·尹預測，因庫存緊張，美國房價在未來仍有可能上漲，預計在明年底漲速會放緩。

有分析師認為，雖然投資者開始擔心房價和建筑成本上升，但因利率仍極低，且人口結(jié)構(gòu)顯示需求強勁，一些投資者仍看好未來一段時間的美國房市，市場虛火真正消除尚需時日。