建筑物因質(zhì)量缺陷發(fā)生倒塌、塌陷致人損害的第一責(zé)任人是建設(shè)單位與施工單位。建設(shè)單位是建設(shè)工程的業(yè)主和發(fā)包人，如房地產(chǎn)開發(fā)商、修建辦公樓的機關(guān)、修建廠房的企業(yè)等。建設(shè)單位對建設(shè)工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗收，經(jīng)驗收合格后才能交付使用。施工單位包括建設(shè)工程的承包人、分包人和實際施工人。建設(shè)單位與施工單位之間為連帶責(zé)任，受害人既可以請求建設(shè)單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，也可以請求施工單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，還可以請求兩者共同承擔(dān)責(zé)任。