說好的“公益補(bǔ)貼項(xiàng)目”變成了“騙局”，并在多地發(fā)生，該有人負(fù)責(zé)，也值得警醒。

買房補(bǔ)貼50%、圓你購(gòu)房夢(mèng)、公益補(bǔ)貼項(xiàng)目……2015年底，貴州省盤縣（現(xiàn)盤州市）的大街小巷貼滿了“買房返還補(bǔ)貼”的廣告，當(dāng)時(shí)幾乎全城皆知。這個(gè)名為“圓你購(gòu)房夢(mèng)”的所謂公益補(bǔ)貼項(xiàng)目，由貴州省扶貧基金會(huì)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)聯(lián)合推出。在動(dòng)輒數(shù)十上百萬的房款面前，相信這足以令大多數(shù)購(gòu)房人心動(dòng)。

但據(jù)媒體報(bào)道，不到3年，“公益項(xiàng)目”就被指為一場(chǎng)“騙局”，這些承諾20年分期發(fā)放的購(gòu)買補(bǔ)貼，大部分在開發(fā)商交房前就已中止。而購(gòu)房者則是承受了高于市場(chǎng)價(jià)20%的房?jī)r(jià)，且其中相當(dāng)一部分購(gòu)房困難者因聽信補(bǔ)貼而購(gòu)房，在補(bǔ)貼中止后面臨巨大的還貸壓力。

媒體還調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2015年前后，貴州、江西、四川等多個(gè)省份，均出現(xiàn)過以公益扶貧為名的“買房返50%補(bǔ)貼”房地產(chǎn)促銷活動(dòng)。在購(gòu)房不到兩年的時(shí)間里，相繼出現(xiàn)補(bǔ)貼中止的情況，也讓這種打著扶貧、公益旗號(hào)的違規(guī)促銷活動(dòng)原形畢露。說好的“公益補(bǔ)貼項(xiàng)目”變成了“騙局”，并在多地發(fā)生，顯然該有人對(duì)此負(fù)責(zé)，也值得警醒。

事實(shí)上，這種打著公益旗號(hào)，卻并無“公益”的“生意”，其分成模式并不復(fù)雜：開發(fā)商得到購(gòu)房款后，將其中的20%一次性捐贈(zèng)給（合作）公益基金會(huì)，后者拿到錢款，通過投資、運(yùn)作獲利，分20年返還給購(gòu)房者50%的房款，從中賺取差價(jià)。而開發(fā)商則借此實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷目的，加速去庫(kù)存和資金回籠。而且，由于房企名義上參與了慈善捐贈(zèng)，還可抵扣企業(yè)所得稅，可謂一舉多得。

表面看，這似乎是購(gòu)房者、基金會(huì)、房企三方共贏。但扶貧基金會(huì)介入這樣的市場(chǎng)行為本就違規(guī)，而其“三方受益”模式也只是看起來美。

一方面，開發(fā)商和基金會(huì)對(duì)購(gòu)房款的支配以及補(bǔ)貼發(fā)放，并沒有受到有效約束；另一方面，長(zhǎng)達(dá)20年的補(bǔ)貼發(fā)放周期，充滿著巨大不確定性，資金管理稍有差池，這個(gè)“循環(huán)游戲”就必然中斷，而最后“埋單”的注定是被補(bǔ)貼承諾忽悠的購(gòu)房者。

需要注意的是，這種假借公益旗號(hào)進(jìn)行的違規(guī)促銷，不僅是房企與基金會(huì)“一拍即合”這么簡(jiǎn)單，其之所以能在多地得逞，也離不開某些力量的“助攻”。如在盤縣的活動(dòng)啟動(dòng)儀式上，“現(xiàn)場(chǎng)除了房地產(chǎn)、基金會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)，原盤縣政府副縣長(zhǎng)和扶貧局局長(zhǎng)都在活動(dòng)上講話發(fā)言”。這難免被視作背書，也是對(duì)官方或官員隨意站臺(tái)的警示。

拿貴州此事來說，2019年3月，貴州省民政廳曾對(duì)參與補(bǔ)貼購(gòu)房活動(dòng)的貴州省扶貧基金會(huì)作出警告的行政處罰；當(dāng)年9月，盤州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也在信訪回復(fù)中規(guī)定，由涉事房企按350元/㎡標(biāo)準(zhǔn)對(duì)置業(yè)補(bǔ)貼戶進(jìn)行一次性補(bǔ)貼。然而，這不僅與當(dāng)初承諾的“50%補(bǔ)貼”有著巨大落差，也遠(yuǎn)低于購(gòu)房者多支付的20%的房屋溢價(jià)。

這也表明，要為類似事件畫上完滿句號(hào)，還得對(duì)涉事開發(fā)商和基金會(huì)的違規(guī)操作有足夠的懲戒——這其中，事后處置顯然不能止于“要求開發(fā)商向購(gòu)房者支付補(bǔ)貼”，有官方背景的當(dāng)?shù)胤鲐毣饡?huì)該承擔(dān)怎樣的責(zé)任，也需加以明確，給購(gòu)房者和社會(huì)一個(gè)答復(fù)。畢竟，“偽公益”活動(dòng)不明不白地出現(xiàn)，不能再這么糊里糊涂地“爛尾”。

而此類騙局多發(fā)于中西部偏遠(yuǎn)地區(qū)，也給其他地方提了醒，一些開發(fā)商的促銷往往會(huì)“腦洞大開”，對(duì)其中可能存在的違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是與扶貧、公益等掛鉤時(shí)，監(jiān)管就應(yīng)多一點(diǎn)把關(guān)意識(shí)，防止開發(fā)商利用信息不對(duì)稱來“割韭菜”，也給扶貧公益抹了黑。