又一次，孫宏斌在新聞發(fā)布會(huì)上談笑風(fēng)生，以約153億元拿下環(huán)球世紀(jì)和時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)，出現(xiàn)在發(fā)布會(huì)上的還有環(huán)球世紀(jì)締造者鄧鴻。

補(bǔ)充貨值約7700億

通過這筆交易，孫宏斌不僅拿下有著“世界最大單體建筑”之稱的成都環(huán)球中心，還拿下高達(dá)2770萬平米可售建筑面積。

融創(chuàng)公告稱，通過本次交易，公司以合理的價(jià)格獲得了大量優(yōu)質(zhì)并極具流動(dòng)性的土地儲(chǔ)備，總計(jì)可補(bǔ)充貨值約高達(dá)7700億，將有力支持集團(tuán)未來的穩(wěn)健發(fā)展。

2019年9月，環(huán)球世紀(jì)和時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)被首次掛牌出讓，兩個(gè)標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為135.62億元和17.07億元。

孫宏斌是以底價(jià)拿到了這個(gè)股權(quán)，估計(jì)其他有意者知難而退。關(guān)鍵是，孫宏斌很早就得到管理層的強(qiáng)力支持。

孫宏斌要收購環(huán)球世紀(jì)，早就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，融創(chuàng)西南總部很早就到成都環(huán)球中心辦公，雙方一起拿地，一起合作開發(fā)新項(xiàng)目，一起成立合資公司。

鄧鴻在遇到困難時(shí)找了云南城投，后來云南城投也遇到問題，鄧鴻就又找了孫宏斌。收購股權(quán)一般需要管理層支持，得到管理層支持的孫宏斌基本上勝券在握。環(huán)球世紀(jì)和時(shí)代環(huán)球剩余49%股權(quán)，就掌握在鄧鴻為首的管理層手中。

“一小時(shí)談得七七八八”

孫宏斌27日在媒體見面會(huì)上透露，6月7日第一次和鄧鴻接觸，后者主動(dòng)伸出橄欖枝，“談了一個(gè)多小時(shí)，基本上定了七七八八，后來就去喝酒了”。

孫宏斌經(jīng)常在發(fā)布會(huì)上說“喝大酒”，和楊元慶喝過，和賈躍亭喝過。這句話一般都表示溝通暢快，雙方不計(jì)較小賬。

6月13日，兩人一起考察了云南昆明晉寧未來城項(xiàng)目；7月9日一起現(xiàn)身湖北咸寧談項(xiàng)目；7月10日，成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司注冊成立，中融創(chuàng)西南公司和成都環(huán)球時(shí)代會(huì)展旅游發(fā)展有限公司分別占比70%、30%，法人代表是融創(chuàng)中國西南區(qū)域集團(tuán)四川公司總經(jīng)理魏冬，鄧鴻任董事長。

孫形容他和鄧鴻性格比較像，“我是不會(huì)算賬，老鄧（鄧鴻）是不算賬，我們倆就特別簡單?！睂O宏斌說雙方將在三個(gè)板塊進(jìn)行合作：會(huì)議會(huì)展、旅游小鎮(zhèn)、城市綜合體開發(fā)。

萬達(dá)文旅項(xiàng)目已銷售逾1600億

孫宏斌在現(xiàn)場說，很多人都在問融創(chuàng)并購那么多，錢是從哪來的，“我們買了東西不是放在家里藏起來了，都是一邊買一邊賣”，收購萬達(dá)文旅的13個(gè)項(xiàng)目至今已經(jīng)銷售了1600多億元。

2017年，融創(chuàng)以不到296億元買了王健林13個(gè)萬達(dá)文旅城，馬上就開始賣房子，回籠現(xiàn)金。

孫宏斌找到一個(gè)良性循環(huán)路徑，通過并購買到便宜土地，馬上銷售，繼續(xù)并購。

環(huán)球世紀(jì)旗下資產(chǎn)包括世紀(jì)城假日酒店、世紀(jì)城洲際酒店、環(huán)球中心洲際酒店、黑龍灘洲際酒店、世紀(jì)城會(huì)展中心、黑龍灘長島等。當(dāng)中，成都環(huán)球中心是一座世界級(jí)超大型城市綜合體,總建筑面積近200萬平米，號(hào)稱全球第一大單體建筑，可以容納超過10000個(gè)停車位，其寫字樓入駐企業(yè)已接近3000家。

環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球在成都、武漢、長沙、昆明等城市共開發(fā)18個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約為3071.6萬平方米，可售建筑面積約為2771.6萬平方米，約占總建筑面積的90%。截至公告日，未售建筑面積約為2390.1萬平方米。

融創(chuàng)還能回籠一部分資金

在并購協(xié)議之外，雙方的合作項(xiàng)目還有3000余萬平方米的土地已經(jīng)和地方政府簽訂了投資意向協(xié)議，但還沒有到拿地階段。

鄧鴻做了很多年文旅項(xiàng)目，融創(chuàng)涉足文旅項(xiàng)目時(shí)間并不長。鄧鴻善于和政府合作，上述成都環(huán)球中心，就是在當(dāng)?shù)卣С窒陆ㄆ饋淼牡貥?biāo)性建筑。這些項(xiàng)目拿地早，又有政府支持，往往拿地成本較低。

而本次在收購之后，融創(chuàng)還能很快回籠一部分資金，融創(chuàng)已與收購標(biāo)的的6名自然人股東訂立相關(guān)協(xié)議，在目標(biāo)股權(quán)完成交割后，融創(chuàng)將全面負(fù)責(zé)目標(biāo)公司及目標(biāo)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，完成交割后30日內(nèi)，目標(biāo)公司向融創(chuàng)分配利潤約71.43億元(其中融創(chuàng)按股權(quán)比例應(yīng)分約36.43億元，超額分得利潤約35億元)，融創(chuàng)的收購成本會(huì)大幅度下降。

成都環(huán)球中心命運(yùn)曲折，在2008年后由鄧鴻一手打造，2013年6月，成都環(huán)球中心正式開業(yè)。

2016年云南省城投集團(tuán)以59億元收購環(huán)球世紀(jì)34.23%股權(quán)，同時(shí)以59億元增資，持有51%股權(quán)。此后，云南城投集團(tuán)計(jì)劃將環(huán)球世紀(jì)股權(quán)以236億元置入到上市公司云南城投中，而執(zhí)掌了云南城投14年的董事長許雷今年5月份投案自首，今年6月19日，云南城投表示終止收購該事項(xiàng)。

孫宏斌稱，鄧鴻尋找新的股東方，最終通過中間人促成了端午節(jié)之談。

截至2019年10月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約4339.2億元，同比增長17%，累計(jì)合同銷售面積約2970.7萬平方米，合同銷售均價(jià)約14610元/平方米。（記者 余勝良）