資金有了防火墻 政策及時“打補丁”

樓市：平穩(wěn)將是主基調(diào)

□ “金九銀十”在此前曾多次出現(xiàn)，這主要是由開發(fā)商的銷售邏輯和房地產(chǎn)的運行邏輯來決定的。

□ 在中央“房住不炒”定位不變、房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼、房地產(chǎn)金融政策縮緊、購房者預(yù)期發(fā)生變化的多重因素下，樓市平穩(wěn)將是主基調(diào)。

每年的9月份、10月份，是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季。今年，樓市是否會趁著市場形成的慣性，在上述兩個月再度“火起來”？

“金九銀十”在此前曾多次出現(xiàn)，這主要是由開發(fā)商的銷售邏輯和房地產(chǎn)的運行邏輯來決定的。專家表示，一方面，接近年底，房地產(chǎn)公司特別是上市公司，需要一張漂亮的成績單來為公司“貼金”。另一方面，房地產(chǎn)公司的降價、促銷手段，也讓購房者對9月、10月的市場形成期待。兩者互動，使得樓市容易在這兩個月呈現(xiàn)火爆局面。

具體對今年而言，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，在中央“房住不炒”定位不變、房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼、房地產(chǎn)金融政策縮緊、購房者預(yù)期發(fā)生變化的多重因素下，樓市平穩(wěn)將是主基調(diào)。

7月30日的中央政治局會議明確提出，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段，再次釋放了“房住不炒”信號。

限購、限售、限貸、一城一策……今年以來，各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策近400次，比去年同期漲幅明顯。特別是針對一些房價抬頭的城市，當?shù)卣皶r為政策“打補丁”，有效遏制了房價上漲勢頭。最近數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市的房價中，有20個城市二手房房價環(huán)比下降，這是不多見的。并且，這些房價下降的城市中，既有北京等一線城市，也有天津、青島、武漢、長沙、濟南等熱點城市，還有不少是省會城市。這表明，隨著各地政府主體責(zé)任的落實，房地產(chǎn)市場已更加平穩(wěn)健康。

近日，央行決定于9月16日全面下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點，同時對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城商行定向降準1個百分點。很多人擔心，錢會不會流進房地產(chǎn)市場？

其實，這種擔心大可不必。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示，近來，多地房地產(chǎn)調(diào)控密集出臺，房地產(chǎn)金融政策的收緊成為最主要特點，從中央到銀保監(jiān)會，密集加強對房地產(chǎn)金融的風(fēng)險把控，從房地產(chǎn)按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊。

業(yè)內(nèi)人士也表示，此次降準的主要目的是降低實體企業(yè)的融資成本，支持實體經(jīng)濟發(fā)展，降準對樓市的影響十分有限。房地產(chǎn)的資金“防火墻”已筑，當前房地產(chǎn)仍在調(diào)控高壓期，監(jiān)管部門會限制新釋放出來的資金進入樓市。

恒大研究院院長任澤平也認為，實體與房地產(chǎn)之間的資金“防火墻”有效防止寬松資金流入房地產(chǎn)市場，降準也明確了落實“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的政策導(dǎo)向。

值得一提的是，在當前政策形勢之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈比較緊張，有促銷回籠資金的需要。9月、10月又是傳統(tǒng)的購房旺季，開發(fā)企業(yè)也想借這個時間加大銷售量，所以供應(yīng)量會增加。那么，對于確有首套購房需求或者改善性需求的剛需購房者來說，或許能夠選到性價比更高的房子。