春節(jié)前夕，2018年表現(xiàn)搶眼的閩系企業(yè)泰禾集團(tuán)，又有融資動(dòng)向：1月28日，泰禾集團(tuán)與中國(guó)建設(shè)銀行福建分行簽署合作協(xié)議，建行將為泰禾提供總額100億元的融資支持，涉及范圍包括人民幣貸款、外幣貸款及其他信貸服務(wù)。

這是繼2018年下半年先后獲得上海銀行、光大信托“兩個(gè)200億”授信之后，泰禾集團(tuán)又一次獲得百億規(guī)模以上的融資支持。至此，在不到4個(gè)月的時(shí)間里，泰禾已經(jīng)獲得超過(guò)500億元的融資額度。那么，這些金融機(jī)構(gòu)對(duì)泰禾的信心究竟從何而來(lái)呢？

經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整卓有成效

眼下，房企的融資環(huán)境并不好。雖然近期央行宣布全面降準(zhǔn)，給整體處于困境的房地產(chǎn)行業(yè)資金面帶來(lái)了利好消息，但房企融資渠道有限、融資難的局面仍然存在，行業(yè)整體融資壓力依然不小。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月以來(lái)，截至1月24日，相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)公布的融資計(jì)劃近60起，合計(jì)融資金額超過(guò)1500億元，刷新近一年多來(lái)的融資月度新高。不過(guò)，其中大多融資集中在龍頭房企，中小房企成功融資的寥寥無(wú)幾，融資馬太效應(yīng)顯現(xiàn)。

過(guò)去一年間，除了“兩個(gè)200億”，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，泰禾2018年內(nèi)獲批的債券、REITs、ABS、ABN、美元債、中期票據(jù)等各類(lèi)融資產(chǎn)品總額度已達(dá)307.51億元，另有104億元融資產(chǎn)品正在相關(guān)部門(mén)審批過(guò)程中。

業(yè)內(nèi)人士分析，金融機(jī)構(gòu)青睞泰禾，首先因?yàn)樘┖贪l(fā)展迅速，土地儲(chǔ)備充沛并且成本、布局合理，發(fā)展基礎(chǔ)雄厚；其次，泰禾長(zhǎng)期堅(jiān)持的新中式精品化發(fā)展思路，也使其在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成為“新剛需”的新形勢(shì)下，具有充分的后發(fā)動(dòng)力，未來(lái)發(fā)展空間較大。

這其中還有一個(gè)重要原因是，泰禾近年來(lái)有策略地轉(zhuǎn)變了經(jīng)營(yíng)思路，并迅速收到成效，市場(chǎng)反響熱烈，財(cái)務(wù)指標(biāo)顯著改善。

一位接近泰禾集團(tuán)的人士表示，泰禾一直是國(guó)內(nèi)高端地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)者，以前更追求單品高端價(jià)值，如今為了滿足更多精英消費(fèi)者改善居所需要，開(kāi)始開(kāi)發(fā)不同層次的精品住宅，從而也面臨追求高周轉(zhuǎn)的合理壓力。這位人士稱，“泰禾在堅(jiān)持大的戰(zhàn)略方向的同時(shí)，在經(jīng)營(yíng)策略上進(jìn)行了調(diào)整，一年之內(nèi)已然見(jiàn)效，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)金流回正。”

糧草充足提振機(jī)構(gòu)信心

“兵馬未動(dòng)，糧草先行”，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，積累的多寡決定了擺在一家企業(yè)面前的道路有多長(zhǎng)。

憑借長(zhǎng)期的穩(wěn)步積累，泰禾集團(tuán)奠定了扎實(shí)的發(fā)展基石，在近幾年集中轉(zhuǎn)化為發(fā)展動(dòng)力，未來(lái)幾年發(fā)展后勁強(qiáng)力可期。

克而瑞研究中心此前發(fā)布的“2018年上半年中國(guó)房企總土儲(chǔ)貨值TOP100”榜單顯示，泰禾集團(tuán)以7775億元位列第10，以6609億元權(quán)益貨值位列第9。

泰禾的突出排名遠(yuǎn)在銷(xiāo)售排名之上，可見(jiàn)其尤其注重長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，大部分儲(chǔ)備將在接下來(lái)幾年內(nèi)成為自己穩(wěn)步發(fā)展的“活水源頭”。這也是金融機(jī)構(gòu)之所以能夠放心地與泰禾合作，提供融資支持的基本原因。

泰禾不僅地多，還有兩大優(yōu)勢(shì)：一是布局，二是價(jià)低。

多年來(lái)，泰禾始終圍繞一二線城市布局，項(xiàng)目遍布32個(gè)主要城市，覆蓋區(qū)域包括：以北京為中心的“京津冀”地區(qū)、以上海為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)、以廣深為中心的珠三角地區(qū)以及以福廈為中心的海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、以武漢為中心的中部地區(qū)。

難能可貴的是，泰禾在布局時(shí)實(shí)現(xiàn)了“物美價(jià)廉”。2013年，泰禾在北京、上海等地集中拿地，這被當(dāng)時(shí)很多同行指責(zé)太“激進(jìn)”，但事實(shí)證明，2013年在一線城市拿地的費(fèi)用，如果等到2016年，要至少翻一番。這些土地的獲取和溢價(jià)，為泰禾之后幾年的快速發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

泰禾早于許多房企完成了對(duì)一線城市的初步布局。而等到各大房企啃著地價(jià)不斷飆升的一線城市這根硬骨頭時(shí)，泰禾已經(jīng)抽身招拍掛市場(chǎng)，又先人一步轉(zhuǎn)投增長(zhǎng)期的二線城市以及一線城市的存量市場(chǎng)。

大量收并購(gòu)，讓泰禾嘗盡低價(jià)拿地的甜頭。2016至2017年期間，泰禾新增項(xiàng)目大多位于一二線城市，且土地成本平均為6000元/平方米。2018年上半年，泰禾新增土地面積157.02萬(wàn)平米，新增儲(chǔ)備建面157.11萬(wàn)平米，土地投資金額57.88億元，計(jì)算可得，新增土地均價(jià)僅不足4000元/平米。

充足的土地儲(chǔ)備讓泰禾“心中不慌”，也給金融機(jī)構(gòu)吃下一顆定心丸。

新中式精品長(zhǎng)期利好顯現(xiàn)

如果說(shuō)“糧草”決定了擺在房企的道路有多長(zhǎng)，產(chǎn)品質(zhì)量則決定了房企最終能在這條道路上走多遠(yuǎn)。

尤其在大多數(shù)人的基本居住需求得到了較好滿足之后，質(zhì)量成為新的剛性需求，越來(lái)越多的人注重居住品質(zhì)，眾多房企也面臨由量向質(zhì)的轉(zhuǎn)變。

作為長(zhǎng)期堅(jiān)持新中式精品思路的房企，泰禾多年的積淀，在最近幾年陸續(xù)收獲果實(shí)。業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)，主打優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的房企，還會(huì)受到更多市場(chǎng)認(rèn)可。也正是基于對(duì)未來(lái)發(fā)展的認(rèn)可，資本市場(chǎng)對(duì)精品化戰(zhàn)略清晰的大房企十分青睞。

泰禾前瞻性地將精力投入在對(duì)傳統(tǒng)筑居文化，尤其是新中式的探尋中。作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，發(fā)展壯大的中國(guó)已經(jīng)步入尋求文化自信的新時(shí)代，中國(guó)傳統(tǒng)文化開(kāi)始覺(jué)醒和復(fù)興，這也將直接帶動(dòng)中式居住方式的價(jià)值回歸。

泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森曾說(shuō)，“泰禾的戰(zhàn)略布局，是所有房企里最清晰的，也執(zhí)行最堅(jiān)決的”。這個(gè)戰(zhàn)略不僅指布局，也包括項(xiàng)目形態(tài)和產(chǎn)品匠心。