租客抵扣后按照對應稅率計算 房東按實際租金繳稅

2019年1月1日起，新個稅法實施，房租等6項支出可以抵扣個稅。根據(jù)規(guī)定，納稅人在廣州沒有自有住房而發(fā)生的租金支出，每月可扣除1500元的計稅額。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少租客在向房東索要申請信息時，都被拒絕。通過租賃機構(gòu)租房的租客，則大部分可以選擇向組織租房的形式申請減稅。而公租房租客申請減稅時最為順利。

此外，按照廣州目前的出租房屋稅收政策，假設(shè)每個月租客交付3000元租金，那么房東要繳的稅費為171.43元，沒有網(wǎng)傳的那么夸張。

文/廣州日報全媒體記者賈政、何穎思

租房者：想申請減稅 房東不樂意

納稅人在填報個稅專項附加扣除信息中的住房租金信息時，必須填寫出租方的相關(guān)信息。如果出租方是自然人，系統(tǒng)要求填寫房東的姓名和身份證號碼。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少租房者在向房東或中介索取相關(guān)信息用于填報時，被對方以各種理由拒絕。

市民小張按照新稅法算了算，自己租房能省150元。但是房東卻說填報了申請，稅務機關(guān)就會向自己征稅。租客省一點錢，但是自己每個月要多交幾百元稅，所以不想讓小張申報。房東說，如果申報的話，租房合同就得重新簽。

鄭先生在共和西路租了一套2房1廳的樓梯樓，租金3300元。他說，自己根本沒想過申報。原來，早在去年5月份跟房東簽租賃合同的時候，房東就明確表示，如果需要房屋備案或者其他可能產(chǎn)生稅費之類的事情，房東是肯定不配合的，房東說，如果自己要交稅，這個稅錢肯定也要租客來出。

租房機構(gòu)：支持租客提交減稅申請

租住租房機構(gòu)的房客，是否能順利減稅呢？

記者發(fā)現(xiàn)，如果租住長租公寓等租房機構(gòu)的房子，在“個人所得稅”APP上，則要填寫出租方單位名稱及納稅人識別號(社會統(tǒng)一信用代碼)、租賃起止時間等信息。

去年開始，張小姐就搬進了一家位于中山大學附近的長租公寓，當很多她的同事朋友為如何申請租房減稅苦惱時，她已經(jīng)早早地填報了租房減稅的資料。她告訴記者，自己屬于跟租房機構(gòu)簽的合同，申報的時候，直接選了“組織”，填了租房公司的名字，稅號什么的都有，所以還是挺方便的。

廣州某公寓負責人劉昕告訴記者，這次減稅申請可能對沒有報稅的房東、二房東有一定影響，而很多長租公寓，其實一直都通過正規(guī)渠道交稅，不會受到影響，也歡迎租客提交減稅申請。

公租房：租客申請減稅最省心

相對于房東和租賃機構(gòu)，其實最省心的是廣州市公共租賃住房的租客。廣州市住保辦的工作人員說，只要是屬于租房范圍的，都可以申請減稅。

去年7月，小趙住進了位于金沙洲的某公租房，今年個稅新方案一出臺，她就下載了APP進行申請。記者了解到，單位整租的新就業(yè)職工公租房，出租方就是填寫自己單位，而其他相關(guān)信息合同上也都有，直接填寫就好，比起很多還在與房東“斗智斗勇”的租客來說，小趙就輕松多了。

“60多平方米的電梯房2房1廳，租金1200多元，再扣掉稅費減免的100多元，花1000出頭能租一套房，真的很劃算?！毙≮w說。

住建委：房東出租房屋應進行備案

在實際的租賃關(guān)系中，不少房東僅與租客簽訂了租房合同，但并未將出租房備案。廣州市住建委租賃所相關(guān)負責人表示，建議房東進行備案。

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，出租人沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，將被責令限期補辦手續(xù)，自然人逾期不補辦登記備案手續(xù)的，處以50元的罰款；法人或者其他組織逾期不補辦登記備案手續(xù)的，處以5000元以上1萬元以下的罰款。