據10月10日《中國證券報》報道，自2017年6月河北燕郊全面限購后，其住宅交易開始轉冷，截至目前，二手房價格相比最高點普遍被腰斬。不少小戶型二手房掛牌價為每平方米1萬元，仍無人問津。值得注意的是，有開發商宣稱“買房可以落戶”，還有部分項目對外宣稱“沒有資質也可以買住宅”。

由于緊鄰北京，燕郊房價此前多年一路狂飆，最高時每平方米三四萬元。在全面限購等政策調控下，燕郊房價正在擠出水分回歸理性。如此現實語境下，開發商本應領會調控意圖、順應市場變化調整營銷策略，然而部分開發商卻玩起了忽悠的把戲。

比如“買房可以落戶”。根據去年河北省出臺的《關于推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，京冀交界地區的相關縣市和其他特定地區，嚴格戶籍管理，合理確定落戶條件。雖然該政策規定河北部分地區有合法穩定住所的，可以申請落戶，但并不含京冀交界地區。也就是說，開發商承諾“買房可以落戶”并不靠譜。何況開發商也不是戶籍管理部門，能說入戶就入戶嗎？

再如“沒有資質也可以買住宅”。根據河北的房地產政策規定，外地人在環首都、環雄安購房須提供3年的當地社保或者納稅證明。“沒有資質也能買住宅”，是通過造假還是其他什么歪門邪道？

開發商之所以如此忽悠購房人，是認為這些謊言可以幫助其賣房，讓樓市走出寒冬。這未免有些幼稚，一方面在中央提出“房住不炒”后，各地紛紛出臺調控措施，樓市正進入新一輪調整周期，很多購房人在觀望，不會輕易出手。

另一方面，經過十幾年的“錘煉”，如今購房人越來越理性，買房之前會查閱相關政策規定，不會輕易相信開發商的一面之詞。畢竟，如今購買一套房大多需要上百萬元，對普通收入家庭來說絕不敢馬虎。所以，靠忽悠賣房恐怕是打錯了算盤。

其實，對開發商來說，合理降低房價、完善配套服務、對購房者以誠相待，才更有希望賣出房子、度過樓市寒冬。如果總靠忽悠，即便能成功，恐怕也容易惹上糾紛，如果因為無法兌現落戶等承諾而被投訴、起訴，后果可能更嚴重。

媒體報道也算一封舉報信，提醒有關部門燕郊樓市可能存在違規現象。無論從保障購房人權益，還是維護市場秩序的角度來說，有關方面都應該對開發商的違規行為及時制止，防微杜漸。

一些開發商可能是此前忽悠慣了、吹牛慣了，并且曾經嘗到了甜頭，于是業績不好時照方抓藥甚至變本加厲。事實上，不管各地樓市如何演變，法律和政策的底線都不能被隨意踐踏，劍走偏鋒的代價是慘重的。