中新經緯客戶端10月10日電 (王永樂) 樓市素有“金九銀十”之稱，意指九、十月份是樓市銷售較為旺盛的時期。但在政策持續調控下，今年樓市“金九”失色不少。

中新經緯客戶端從諸葛找房數據研究中心發布的一份報告了解到，9月份，在其監測的100個重點城市中，二手房掛牌均價環比下跌城市達46個。其中，熱點城市下跌數量較多，三四線城市上漲數量較多，城市房價變化差異較大。而在一線城市中，除廣州外，二手房掛牌均價均環比下滑。

丹東二手房跌2.14% 降幅最大

上述報告顯示，9月份，二手房掛牌均價上漲城市為51個，平均漲幅0.46%；持平城市3個；下跌城市為46個，平均跌幅0.75%。整體來看，100個城市環比平均下跌0.11%，市場降溫顯現。其中熱點城市下跌數量較多，三四線城市上漲數量較多，城市房價變化差異較大。

分城市來看，一、二線城市下跌城市數量占比較大，其中一線城市中除廣州環比小幅上漲外，其他一線城市二手房掛牌價均環比下跌，二線城市下跌城市數量占比50%。三四線城市降價城市數量占比小于其他等級城市，下跌城市數量占比44.26%。

從各區域城市二手房掛牌均價漲跌城市狀況來看，除東北下跌城市數量占比較小之外，其他幾個區域下跌城市數量占比均較大，其中東部降價城市數量占比過半。

報告指出，由于棚改貨幣化政策的改革以及去庫存政策的調整，三四線城市房價上漲動力不足，加上之前漲幅較大，導致目前漲幅收窄，部分三四線城市開始呈現下跌態勢。而中部二線城市由于政策調整不斷加碼，市場也逐漸下行，這就導致東部及中部下跌城市數量占比較多。

環比降幅TOP10方面，主要為中部二線城市及東部三四線城市。報告指出，由于中部二線城市調控加碼，市場得到有效控制。東部三四線城市受棚改貨幣化政策調整等影響，市場出現下行態勢。

中新經緯客戶端從報告中發現，丹東二手房掛牌均價領跌100城，環比跌幅達到2.14%，其次為廊坊和銀川。其中，丹東在今年5月和6月曾連續領漲70個大中城市商品住宅銷售價格；廊坊作為環京城市，此前房價也曾快速上漲，安居客發布的《2016國民安居報告》顯示，廊坊以103%的同比漲幅成為國內房價上漲最快的城市。

從環比漲幅TOP10城市來看，上榜城市大多為西部、中部二線城市，環比漲幅超過1%的城市8個，昆明、綿陽、蘭州環比漲幅位居前三。

一線城市是三四線的5.42倍

從100個城市二手房掛牌均價情況來看，深圳以65551元/平米位居榜首，其次為北京和上海，掛牌均價分別為64034元/平米、59495元/平米，TOP3城市二手房掛牌均價均超5.9萬元/平米。值得注意的是，廈門二手房掛牌均價超過廣州位居第四，掛牌均價為49326元/平米。不同等級城市掛牌均價差異顯著，一線城市及部分熱點二線城市掛牌均價遙遙領先于其他城市。

據諸葛找房數據研究中心監測數據，均價在3萬元以上的城市有8個，均為一線城市及熱點二線城市，2萬元-3萬元城市有10個，均價在1萬元以上的城市共計63個。

分城市級別來看，各城市級別價格差異顯著，一線城市二手房掛牌均價58460元/平米，二線城市二手房掛牌均價18792元/平米，三四線城市二手房掛牌均價10777元/平米。

報告指出，由于一線城市占據絕對的城市發展優勢，因此二手房掛牌價遙遙領先于其他的等級城市，一線城市二手房掛牌均價是二線城市掛牌均價的3.11倍，是三四線城市掛牌均價的5.42倍。

而從區域分布來看，東部二手房掛牌均價最高，均價21563元/平米，為其他區域的2倍左右，其他區域掛牌均價差距較小，中部二手房掛牌均價10117元/平米，西部二手房掛牌均價10070元/平米，東北二手房掛牌均價最低，僅為9508元/平米。

環比降幅TOP10方面，主要為中部二線城市及東部三四線城市。報告指出，由于中部二線城市調控加碼，市場得到有效控制。東部三四線城市受棚改貨幣化政策調整等影響，市場出現下行態勢。

樓市退燒，有中介降薪 有房企要“活下去”

與房子不好賣相互印證的是中介、房地產開發企業日子也不好過。

據媒體報道，老牌房地產中介公司中原地產旗下的上海中原近日表示，自2018年10月1日起針對公司的福利待遇政策及薪酬進行調整。

這些調整措施具體包括：上海中原全體崗位的全勤獎暫時取消；所有崗位的通訊津貼、工齡工資、車貼調整為減半(五折)發放；聯動中心、拓展中心、研究院等中臺部門及后臺部門的傭金比例調減至八折。同時取消所有中臺部門的薪酬福利、激勵制度。

中原地產華東區總裁兼上海中原總經理陸成于9月17日發出了一封《致上海中原全體同仁的公開信》，公開信表示，對中原和行家來講，現在就是“排隊去死，看誰有實力排在最后”的淘汰賽。

對于中原地產薪酬調整政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“實際上現在房地產交易明顯下降，對于中介以及開發商等都是有影響的。中介機構是典型的靠天吃飯的模式，所以實際上此類機構在業務下滑的情況下，自然會把控經營和管理成本，降薪在所難免。”

龍頭房企萬科9月28日、29日在深圳舉行秋季例會。根據流傳出來的照片，在萬科秋季例會會場兩側，“活下去”字樣格外醒目，映襯著整個會場一片鮮紅。

“活下去”一詞，在萬科董事會主席郁亮早前的講話中就有提及。據媒體報道，9月22日，郁亮在萬科南方區域月度例會講話指出：這次三年事業計劃書的制定把“活下去”作為基本要求，萬科的戰略圍繞“活下去”而展開，這是最底線的戰略，是“收斂”和“聚焦”的戰略。這次戰略檢討，希望大家充分意識到全方位轉折的到來，所有行為都“收斂聚焦”到保證萬科“活下去”。