新華社深圳8月31日電（記者王曉丹）“一房一價”“一年一調”，租金年增長率最高不超過5%……深圳正在探索建立穩租金商品房制度，以個別公寓為試點項目，實行嚴格的租金管制。這是記者30日在2018中國深圳國際房地產業博覽會上了解到的。

目前，深圳市常住人口的住房自有率為34%，即三分之二的常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉房等方式解決居住問題。深圳市房地產研究中心調查數據顯示，今年7月，全市商品住宅租金環比上漲5.1%，同比上漲9.6%。

為解決好機構化租賃引發的改善居住環境、穩定租賃關系與租金上漲的矛盾，深圳市在借鑒德國等成熟租賃市場管理的先進經驗基礎上，結合本市實際情況，探索穩租金商品房管理制度設計，豐富住房租賃類型，滿足不同人群的居住需求。

深圳市推出的首個穩租金商品房試點項目預計2019年9月交房入住。深圳市規劃和國土資源委員會房地產業處工作人員付菲菲30日向記者介紹，穩租金商品房由房地產開發企業建設并組織運營，在一定期限內只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導，面向在深圳繳納社保一年以上的未購房居民。首次租賃期限為1年以上3年以內，可續租不超過2年，期滿退租后可重新排隊。

據介紹，深圳在穩租金商品房制度探索上的具體做法是“一房一價”和“一年一調”。“一房一價”指房屋起始租金通過市場評估來確定，其租金定位不得高于周邊同類同品質市場商品房租金價格水平?！耙荒暌徽{”指租金年增長率最高不超過5%，合同內約定嚴格遵守主管部門評估的年租金漲幅繳納租金。

深圳市規劃和國土資源委表示，下一步，深圳市規土委將開展該項目248套試點房源定價工作，完善租賃系統建設，計劃通過對試點項目進行經驗總結，探索建立全市穩租金商品房制度。