毛坯價格11700元每平方米,裝修價格7990元每平方米;毛坯價格7300元每平方米,裝修價格4700元每平方米……近期,江西省南昌市部分限價樓盤的“高價裝修”引發較大市場爭議,有購房者調侃,這是買裝修送房子的節奏嗎?

推進全裝修商品房的落實，在全國來看都是大勢所趨，這本是一件有利各方的好事情，卻屢屢在現實操作中出現問題，擾亂了樓市，刺痛了購房者。就拿南昌這事來說，裝修價格直逼毛坯價格，一副“高價裝修”之態。

若按照裝修價格7990元每平方米的價格來算，一套110平方米三房兩廳兩衛戶型的新房,裝修成本高達87.89萬元，這價格估計都能在南昌再買一套新房了。再來說一組對比，杭州全裝修商品房的品質，就全國來看，屬于相對有保障的那種，可其裝修價格也不過3000到6000元每平方米，而且，還不排除有注水的成分，可南昌的普通價格都有4700元每平方米，更有些高達7300元每平方米，其“注水”便是板上釘釘之事。

那問題也隨之而來，是什么原因讓裝修價格猛追毛坯價格？答案在于兩點，一個是樓盤的“限價”標簽和那不斷攀升的地價，另一個則是裝修價格的現實可操作空間更大。先言前者，其屬于客觀層面的原因，嚴苛的限價，再加上成本越來越高的地價，大大擠壓了開放商的利潤空間，想方設法在其他層面進行謀利便是開發商的現實訴求；另一方面，毛坯價格相對不容易抬高或造假，畢竟周邊樓盤的價格就能暴露一切，但是裝修價格卻不然，裝修材料的不同品牌差價很大，再加上其完全是開發商負責而為，如此，讓裝修價格“虛高”便不是難事。

這種情況，便有“房價不夠裝修來湊”的現實嫌疑，其本質上就是利用用所謂的高精裝標準來“漲價”。高額的房價本來就已經讓很多民眾心力交瘁，現在平白無故又多了“高價裝修”的負擔。

對于這種“房價不夠裝修來湊”的奇葩現象，難道就沒有約束之法？并非如此，今年3月,南昌市已出臺明確規定,要求新建全裝修住宅裝修價格的確定,由開發企業委托不少于3家有資質的房地產評估機構,對裝修市場價格進行評估后取均價,作為銷售時的裝修價格。合同約定的裝修價格不得高于開發企業與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同中約定的裝修價格。

有如此明晰的規定，卻沒有擋住全裝修商品房裝修價格“肆意抬升”的步伐。而且，評估機構又是開發商自己委托，而不是通過政府或者完全獨立自主的第三方平臺來操作，如此貓膩便容易滋生，現實與規定難以契合，也不難理解。

當下而言，開發商還可追求“薄利多銷”的模式，來疏解利潤的現實尷尬，也可一定程度疏解精裝修之困。當然，就長遠而言，對“限房價、競地價”的土地出讓模式進行調整和規范，再輔之以完善規范的核查監管機制，或許才是長效之法。