作者:陳濤

針對(duì)部分城市樓市異常升溫與長期炒房積弊,近日住建部會(huì)同中宣部、公安部、銀保監(jiān)會(huì)等七部委決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、天津、深圳等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng),堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)、虛假房地產(chǎn)廣告等行為,將會(huì)很大程度矯正當(dāng)前樓市的不合理預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行。

回顧近年我國歷次樓市異動(dòng),各種投機(jī)炒房力量和房地產(chǎn)黑中介、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相互配合、相互串通,虛假房地產(chǎn)信息滿天飛,還有專業(yè)人士站臺(tái)鼓吹房產(chǎn)投資價(jià)值,營造房地產(chǎn)市場緊張情緒,加劇投機(jī)炒作氛圍。應(yīng)該看到,房地產(chǎn)市場存在顯著的反饋環(huán)機(jī)制,加上購房人從眾心理和跟風(fēng)效應(yīng),最初的價(jià)格上漲導(dǎo)致了更高的價(jià)格水平出現(xiàn),依此類推,最早誘發(fā)房價(jià)上漲的因素被放大。

房地產(chǎn)業(yè)固然重要,不僅關(guān)乎千家萬戶生活,且對(duì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行舉足輕重,但當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)金融基本面已經(jīng)不支持住宅超出社會(huì)平均的投資價(jià)值。從貨幣基本面看,美聯(lián)儲(chǔ)近期加息再次確認(rèn)了全球退出危機(jī)應(yīng)對(duì)貨幣政策框架的趨勢,近年來我國金融市場利率中樞波動(dòng)上移,商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款利率穩(wěn)步上調(diào),維持房價(jià)高位運(yùn)行的過于寬松貨幣環(huán)境已經(jīng)成為歷史。從房地產(chǎn)業(yè)資金流入看,補(bǔ)短板、統(tǒng)規(guī)則的政策文件相繼落地,圍剿違法違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的高壓環(huán)境已經(jīng)形成,加上債券市場剛性兌付打破后再均衡尚未完成,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金面承壓將制約土地價(jià)格上漲。

從政策目標(biāo)看,落實(shí)房住不炒、抑制房地產(chǎn)泡沫已成為我國宏觀政策重要出發(fā)點(diǎn),也是推進(jìn)我國供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略的重要支撐。從降準(zhǔn)到七部委治理房地產(chǎn)市場亂象,不難發(fā)現(xiàn)房價(jià)投機(jī)炒作與高質(zhì)量發(fā)展的背離,以及當(dāng)前部分城市的房地產(chǎn)市場亂象是宏觀經(jīng)濟(jì)金融政策的重大干擾項(xiàng)。從市場需求看,當(dāng)前部分城市樓市異常升溫,更多是新房與二手房套利、搶人、變相放松限購、信息不恰當(dāng)傳播等因素綜合發(fā)酵結(jié)果。考慮到住房價(jià)格巨大漲幅和居民家庭杠桿率已明顯上升,剛性住房需求釋放應(yīng)該是一個(gè)平穩(wěn)過程,若是沒有投機(jī)炒作力量的攪動(dòng)。從長期趨勢看,住房實(shí)際價(jià)格總體與通貨膨脹趨勢保持平穩(wěn)關(guān)系,所謂支持房價(jià)的人口、貨幣、利率、政策等因素,可能短期內(nèi)會(huì)對(duì)住房實(shí)際價(jià)格產(chǎn)生擾動(dòng),但絕無可能引發(fā)住房實(shí)際價(jià)格持續(xù)大幅上漲。

即使這樣,部分城市還有不少人至今仍熱衷于住宅投機(jī)炒作,房地產(chǎn)市場違規(guī)交易花樣百出,房地產(chǎn)新聞噱頭引人注目,房地產(chǎn)廣告夸大其詞等等,這些房地產(chǎn)市場亂象明顯偏離了房住不炒的政策定位,扭曲供求關(guān)系,推高住房價(jià)格吹大房地產(chǎn)泡沫,加劇系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)聚集,引發(fā)市場預(yù)期混亂。因此,七部委協(xié)調(diào)步驟共同治理部分城市房地產(chǎn)亂象,就是明確劍指當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的各種不守規(guī)矩的利益群體,就是立即切斷可能引發(fā)房地產(chǎn)市場預(yù)期突變的反饋環(huán),就是要堅(jiān)決矯正房地產(chǎn)市場預(yù)期。(陳濤)