華商報訊 只備案了地上一層119平方米的商品房，地下一層被金地·湖城大境開發商以“車位款”名義捆綁賣給購房者。華商報記者調查后發現，在4月1日確定總房價并交了10萬元誠意金后，金地·湖城大境仍以賣便宜了為由，一個半月時間又加價60萬元。

上下兩層房子只備案了一層

房款差額成“車位款”

“按常理我與開發商之間確認了購房價格，也繳納了10萬元誠意金。但金地·湖城大境開發商卻以房子賣便宜為由幾次加價，開發商這樣的做法著實讓人討厭！”5月26日下午，朱女士很氣憤地向記者講述了這一個多月來的遭遇。

據朱女士介紹，4月1日，經多方考察看中陜西金地佳和置業有限公司開發的“金地·湖城大境四號地”一套商品房。這套房上下兩層，地上、地下面積均為119.28平方米，單價1.5998萬元/平方米，總房款打折后為352.97萬元。

朱女士說，在交誠意金時，銷售人員表示，這套商品房開發商只備案了地上一層119.28平方米。因此，購買這套房時需簽訂《西安市商品房購房合同》和《湖城大境車位使用權轉讓協議書》。銷售人員介紹，《西安市商品房購房合同》簽訂備案的地上一層119.82平方米，備案總價為190.82萬元；該套房總房款差額162.15萬元，則由購房者與陜西金地佳和置業有限公司簽訂一份《湖城大境車位使用權轉讓協議書》，注明是“車位款”，但沒有停車位。若購買車位，則需另外加價，一個車位21萬元。

交房款時開發商拒收

打聽后才知“覺得賣便宜了”

“交完誠意金后，我們兄妹幾人籌集了資金，等待繳納后續款項，但走到半路又被通知不用來了！”朱女士說，4月11日，接到金地·湖城大境項目銷售人員要求交錢的電話后，她趕忙準備去交錢，但不久又被告知不用來了，具體原因銷售人員不愿說。

朱女士接到這個電話感覺很奇怪，最后還是去了售樓部，但購房款沒人收。她讓該公司把4月1日繳納的10萬元誠意金轉為定金，也被拒絕。最后一打聽才知道，因為公司有領導人覺得賣便宜了。

銷售人員：要么按最新價格辦手續，要么退誠意金

經過多次討說法，金地·湖城大境項目銷售人員5月17日給朱女士發來微信，稱她4月1日所購的這套商品房，目前優惠后總價為412.97萬元。“要么按照最新的價格辦理手續，要么過來退誠意金！”朱女士說，從4月1日至5月17日，這套商品房從352.97萬元漲至412.97萬元，一個半月被陜西金地佳和置業有限公司又加價了60萬元。

記者調查

銷售人員稱就是捆綁銷售

5月26日下午2時，按照陜西金地佳和置業有限公司給朱女士安排的交款時間，記者以朱女士親屬名義陪她到金地·湖城大境項目銷售部。記者看到，這套編號為27—10×××的房屋戶型圖，分為上層119.82平方米和下層119.82平方米。該項目工作人員給朱女士也簽訂了《金地·湖城大境認購書》和《湖城大境車位使用權轉讓協議書》，但要求交款時分兩次刷卡。

《金地·湖城大境認購書》顯示，該商品房面積為119.28平方米，單價為1.5998萬元/平方米，總價為190.82萬元；《湖城大境車位使用權轉讓協議書》中，卻只是寫了“車位款”244.15萬元。

記者詢問，這是一套房嗎？怎么要簽兩份不一樣的東西呢？銷售人員表示，其實就是這套編號為27—10×××的商品房，因為地上一層119.28平方米備案了，地下一層119.28平方米沒有備案。目前，只能用《湖城大境車位使用權轉讓協議書》這種方式來收備案之外的房款。記者又問“車位款”244.15萬元是什么呢？銷售人員稱是總房款（434.97萬元）減去備案房款（190.82萬元）。244.15萬元中包含了一個價值22萬的停車位。

這算不算捆綁銷售？銷售人員表示就是捆綁在一起銷售的。

為何已交了誠意金、確定了房價，一個半月又漲了60萬元呢？銷售人員稱主要是上面領導覺得這套房剛開始賣便宜了！

知道一下

西安房管、物價嚴打商品“捆綁銷售”

西安市住房保障和房屋管理局《關于進一步規范商品房銷售行為有關問題的通知》中明確：“房地產經紀機構和執業人員在開展經紀業務時，不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂‘陰陽合同’違規交易，不得發布虛假信息和未經核實的信息，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，誘導或迫使購房人接受商品或服務價格。”

西安市物價局也表示，省住建廳于4月17日~20日組成四個檢查組，分別赴西安、寶雞等地區開展房地產市場交易秩序專項檢查。主要檢查的就是房地產開發企業是否嚴格按照物價部門價格公示結果，對每套房屋明碼標價，是否高于公示價格銷售房屋、是否存在捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務等問題，對這些企業明知故犯的違規行為，將會及時提醒糾正，對拒不改正的企業納入社會信用體系管理，建立誠信檔案；對多次違紀違規的企業，記入企業黑名單，并暫停價格申報。