不只是北京，近期，南京、福州、煙臺等一二三線城市共有產(chǎn)權(quán)房項目紛紛落地。售價低，區(qū)位好，共有產(chǎn)權(quán)房不僅實現(xiàn)了市民的安居夢，也成為調(diào)控房價的大殺器。

一下省了200萬

據(jù)新華社報道，“北漂”12年，楊延麗終于在北京安家。2017年12月，她簽下朝陽區(qū)錦都家園的一套兩居室，成為北京市首個共有產(chǎn)權(quán)房項目的首位簽約者。

楊延麗是一位“新北京人”。她2006年來北京讀大學(xué)，研究生畢業(yè)后，找到一份不錯的工作，但是公司沒有“留京指標(biāo)”。按照北京的限購政策，她要工作并完整納稅5年后才能有購買商品住宅的資格，獲得保障性住房就更是奢望。

她一直關(guān)注著北京樓市，但是價格高企，讓她有心無力。2017年6月，同事告訴她，共有產(chǎn)權(quán)項目錦都家園有30%的房源提供給“新北京人”，她沒想到政策變化這么大，于是就在北京市住建委網(wǎng)站上提交了申購資料。

錦都家園共有121182戶申購家庭，427套房源。楊延麗沒想到搖到258號，她“中”了一套80余平方米的兩居室。這套房因與政府5：5分，讓她省了約200余萬元。

據(jù)北京市朝陽區(qū)房管局公布的數(shù)據(jù)，錦都家園項目，銷售均價為2.2萬元/平方米，而據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報道，評估機構(gòu)評估出來周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格高達5.6萬元/平方米。

價格優(yōu)勢明顯

銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，這正是共有產(chǎn)權(quán)房受到歡迎的一個重要原因。

新浪樂居近日探訪了朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村1306-606地塊R2二類居住用地，這是北京在去年12月拍賣的一塊共有產(chǎn)權(quán)房用地。

記者從附近的鏈家、21世紀(jì)多家中介店了解到，該項目周邊的二手房和新房價格多在5萬以上，而朝陽區(qū)豆各莊共有產(chǎn)權(quán)房項目銷售限價3.6萬元/平米，價格優(yōu)勢明顯。

新華社報道，南京市民王強申購了岱山片區(qū)85平方米住房，毛坯房銷售單價為9925元/平方米，按80%的產(chǎn)權(quán)份額申購，房款共計67萬多元，首付30%，只要20多萬元。而周圍的商品住宅均價為2.7萬元每平方米，按同樣面積計算，首付30%至少要70萬元左右。

不過，有人擔(dān)心這樣的房價，是不是周圍的配套會比較差呢？

記者在多地采訪發(fā)現(xiàn)，北京、南京、福州等城市共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)地塊區(qū)位優(yōu)越，其中北京去年供應(yīng)用地三分之二在城區(qū)和近郊新城區(qū)，這意味著醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套相對成熟。

▲北京共有產(chǎn)權(quán)房項目分布圖（圖片來源：北京市住建委）

福州首塊共有產(chǎn)權(quán)房用地位于三環(huán)以內(nèi)，毗鄰浦新小區(qū)，商業(yè)配套成熟，交通便利，公交車半個小時抵達市中心。

南京共有產(chǎn)權(quán)房四大片區(qū)共規(guī)劃建設(shè)39條道路、16所中小學(xué)、17所幼兒園，以及醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、養(yǎng)老院等，各類公建配套面積達243萬平方米。

以上述朝陽區(qū)豆各莊共有產(chǎn)權(quán)房項目為例，周邊配套成熟生活非常便捷，公交系統(tǒng)、銀行、醫(yī)院、學(xué)校、購物中心等一應(yīng)俱全。

有利于房價的穩(wěn)定

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截止日前，全國已經(jīng)有北京、上海、南京、煙臺、福州等至少6個城市開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。當(dāng)中共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量最大的是北京。

北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2017年北京共完成共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)38宗，用地面積約207公頃，超額完成年度供地計劃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米。38宗土地對應(yīng)已入市的38個項目，共計提供共有產(chǎn)權(quán)房近4萬套。

而按照北京市的計劃，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。這對于新房供應(yīng)量日漸稀缺的北京樓市而言，是一個巨大的數(shù)字。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道消息，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，從此類共有產(chǎn)權(quán)住房的用地來看，供應(yīng)規(guī)模相對大，是北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)端積極創(chuàng)新的導(dǎo)向。而從完成率來看，供應(yīng)方面也是很順利的，也說明房企也愿意拿地。共有產(chǎn)權(quán)住房將成為北京住房市場三元一體的重要組成部分，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及租賃住房的重要組成內(nèi)容。這也有助于對北京不同的住房需求群體提供不同的住房保障。

南方都市報報道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，共有產(chǎn)權(quán)房有利于房價的穩(wěn)定，而且可以進一步發(fā)揮之前自住房發(fā)揮的作用，落實了“房住不炒”的原則。

他以北京舉例，過去4年北京商品房住宅成交均價（不含自住房）為3.32萬每平米，而如果包含了20萬套自住房均價將是2.67萬每平米，也就是數(shù)據(jù)上直接將拉低市場均價25%。

張大偉認(rèn)為，在共有產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)增加供應(yīng)的趨勢推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應(yīng)后，價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。