浙江首個現實版“樂高”交付

拼出來的房子將入住3000多人

作為省內首個建筑工業化保障房項目，它和傳統房屋有什么區別？裝修時有什么講究？

通訊員 諸杰 袁韌堅 本報記者 余雯雯 見習記者 張蓉 文/攝

作為浙江省內首個新型建筑工業化保障房項目，位于杭州三墩北的經適房小區德澤家園從開工至今，一直吸引著各方的目光。流水線上生產部件，現場搭“積木”，“網紅”項目德澤家園的建造方式就像是現實版的“玩樂高”。

德澤家園一期8幢住宅9月20日開始交付，至此一個裝配式建筑的樣本鮮活地呈現出來。10天后，1022套經濟適用房的交付任務就將完成，3000多人將住進這個“拼”出來的住宅里。

這個由杭州市居住區發展中心有限公司開發建設的保障房項目，位于都市陽光和苑西側，東鄰莊墩路，南臨五星蓮港河，西連繞城綠地，北至金匯北路。昨天上午，錢報記者來到德澤家園。當天，將有100多戶完成交付。

小區：

1000多戶即將住進

新鮮的裝配式建筑

走進小區，8幢21至27層的高層住宅有序地佇立著，淺咖色的外墻看上去非常平整，內飾也比普通毛坯房要精細得多，戶型則是統一的兩室一廳。

“一期建筑面積103537平方米，一共有1086套，都是66或67平方米的兩室一廳。”杭州市居住區發展中心有限公司工程部經理沈羅婧介紹說，“因為建模成本比較高，采用建筑工業化技術建造的戶型相對單一，像這里就只有中間套和邊套兩種戶型，打個比方就是，把一幢房子的戶型復制了N遍。”

9月20日以來，德澤家園一期已經完成了500多戶的交付。

與德澤家園一期隔著一條馬路，二期、三期的8幢高層也正在如火如荼地建設中。“二期有3幢樓，明年9月可以交付；三期5幢樓，已經結頂，明年12月交付。” 沈羅婧說，有3幢樓是公租房，剩余的是經適房。

業主：

專程來看過現場施工

交付整體感覺不錯

在昨天的交付現場，錢報記者看到了不少面帶笑容的三口之家。

從2014年申請至今，等了三年多，36歲的羅賢桂和妻兒終于拿到了新家的鑰匙。

驗收了房子，又在小區里轉了一圈后，羅賢桂很滿意：“整體感覺不錯，房子和當初的描述很一致，甚至比效果圖更好。”

對于全新的建筑方式，羅賢桂一家人也曾有過擔憂，“交付前我來過兩次，分別是房子建造了一半的時候和結頂竣工的時候。現場親眼看到了具體的施工情況，就比較放心了。” 羅賢桂說，房子建造過程中，和他一樣來看過的業主，他有一次還碰到了三個，“大家心態都差不多，既求心安，也是好奇。”

郭立江一家三口也剛剛驗收了新房。“這是從德國引進的新技術嘛，據說施工現場更干凈、環保，建筑質量也更高。”提及德澤家園采用的裝配式建筑，郭立江跟記者講得頭頭是道，顯然之前就做了不少的功課。

質量：

墻壁更薄，避免了空鼓的老毛病

這樣“拼裝”出來的房子與傳統房屋有明顯的區別。整個工程，差不多有60%以上是工廠先做好的，能省下三分之一的施工時間。

“傳統房屋墻體厚度一般是24厘米，我們內墻的厚度只有20厘米。”杭州市居住區發展中心有限公司工程部經理沈羅婧解釋，墻體表面看似乎更薄了，但墻板里全是鋼筋混凝土結構，保溫層在內墻中間，因此，“隔音保溫的效果其實比傳統墻體更好。這也是房子墻面很平整的原因，墻板都是在工廠流水線按照標準生產的，中間是保溫層，避免了墻面空鼓或滲透的傳統質量通病。”

裝修：

不能拆墻，不能進行嵌入式裝修

在裝修上也有不少要注意的地方。

“房屋是用工廠預制的墻板、樓板等構件拼裝成的，上層疊合預制樓板就擱置在墻體上，所有墻體都是承重墻。考慮到主體結構傳力及使用的要求，裝修過程中不能破壞墻體，包括拆墻或者進行嵌入式裝修，比如挖墻做鞋柜等。” 沈羅婧說，業主應根據《小區住宅裝修管理辦法》中的規定，如需對墻體進行開槽，增加開關、插座、水管位置需避開預埋在板內的管線，開槽深度不能大于2厘米。