融360發布最新房貸報告顯示，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當于基準利率1.02倍，這是繼2013年出現全面基準利率后，時隔四年全國范圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。

值得注意的是，二線城市利率上升更為明顯，南寧首套房平均利率5.12%、武漢5.09%、寧波5.07%、南京5.03%、福州5%，利率全面超過5%。

南京方面，融360監測數據顯示，南京地區17家銀行中，首套平均利率為基準1.02倍，達5.03%。其中最高為基準利率上浮20%，全面進入無優惠利率。二套房首付方面，17家銀行首付為八成，其中15家銀行二套房利率執行基準利率上浮10%，

武漢方面，最新監測的數據顯示，7月武漢首套房貸平均利率為基準1.03倍，達5.09%。在監測的14家銀行中， 5家銀行上浮5%-20%， 二套房方面，9家銀行貸款利率執行基準利率上浮10%，3家銀行執行基準上浮20%。

李唯一表示，二線城市在4月以后出現集體上升且上升幅度較大態勢。這也讓多數二線城市平均利率突破5.00%，平均利率已超越一線城市。他認為，未來一二線城市平均利率將趨于合理，繼續一路飆升的可能性較小。

也有業內人士提出，隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇，預計此后幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。

但也需認識到，雖然全面回歸基準，但現階段利率仍處較低水平。對此，嚴躍進表示，近期全國房貸利率即五年期以上的貸款利率為4.9%，該利率是在2015年10月24日央行降息以后形成的，屬于2015年頻頻降息的結果。較2012年7月經調整的5年期以上貸款利率6.55%相比，目前的利率已經處于較低水平。

“如果銀行按照1.1倍基準利率計算，實際的貸款利率在5.4%，也低于過去曾出現的五年期以上貸款利率6%以上的水平。”嚴躍進說。

嚴躍進認為，利率提高影響確實存在，但不宜夸大。從中長期看，房貸未來變貴的可能性是存在的，但從樓市調控政策的角度看，下半年住房政策大調整的可能性已經不大。