夜幕降臨，北京CBD依舊燈火通明。

剛下班的金欣回到位于富力城的租賃房里，這套月租金8700元的一居室，寄托著她的夢想，也帶給她不小的壓力。

“希望租金再低些、面積再合理些、配套更好些。”金欣說。

在北京，大多數(shù)租房族像金欣一樣在找尋和等待。

近期，有關(guān)鼓勵住房租賃市場發(fā)展的政策正密集落地。九部委《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》日前印發(fā)，而北京、杭州等熱點城市也已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房。面對政策利好和租賃市場的巨大潛力，嗅覺敏銳的龍頭房企已經(jīng)開始在長租公寓領(lǐng)域加快布局。

租售并舉重構(gòu)住房供應(yīng)格局

同為世界級大都市，紐約的住房自有率為30%到35%，柏林的住房自有率僅有不到15%，而北京，是70%。住房自有率過高、租房比例較低，是一線城市房地產(chǎn)市場長期過熱的重要原因。

今年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》。7月，《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》正式印發(fā)，鼓勵民營的機構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，選取廣州、深圳、南京等12個城市開展首批試點。而上海首批公開出讓的兩宗租賃住房用地也已于日前成交，“只租不售”模式將1800多套租賃住房房源推向市場。

業(yè)內(nèi)專家認為，“租售并舉”理念不斷走向?qū)嵺`，既是深化住房制度改革的必然舉措，更是供給側(cè)改革大形勢下優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)、增加有效供給的重要一步。

長租公寓解決“不穩(wěn)定”痛點

因為孩子中考成績能上重點高中，舉家跨區(qū)搬遷的李女士不得不選擇進城租房。可就在1天之間，有6戶房東因為在租期上談不攏，沒有和她簽訂租房合同。

“我想一簽3年，但每個房東都說只能簽1年，往后再說。”李女士理解房東第二年可能要漲價的心思，但她不知道的是，能穩(wěn)穩(wěn)當當租賃1年，還算是平均線之上了。

西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心針對北京租賃市場進行的調(diào)研表明，2016年，北京城鎮(zhèn)家庭中租房居住的比例為21.8%，相當于市區(qū)有150多萬戶家庭在租房居住。而市住建委最新發(fā)布的《2017北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書》顯示，去年，北京住房租賃市場累計交易竟高達200多萬套次。顯然，“不能穩(wěn)定租住”成為長期阻礙租房市場發(fā)展的重要因素。

為了解決這一問題，北京已經(jīng)推出租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)住房等多個新政。在企業(yè)層面，以長租公寓為代表的產(chǎn)品加快入市，也成為培育穩(wěn)定、健全的租房市場的關(guān)鍵一步。

“我們一直在等這一天到來，房地產(chǎn)行業(yè)的‘下半場’很可能就在長租公寓，而長租公寓也有望在今年迎來分水嶺。”三年前即開始布局長租公寓市場的萬科集團高級副總裁劉肖告訴記者，萬科一直看好長租公寓市場的巨大潛力。

住房租賃將迎“大時代”

“龍頭房企進入，將補上住房租賃市場的關(guān)鍵一環(huán)，對企業(yè)來說，這個市場也將是必爭之地。”劉肖認為，政策利好、土地供應(yīng)充足、金融支持給力的背景下，更多以企業(yè)為供應(yīng)方的長租公寓會加快進入市場，形成穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的租房產(chǎn)品供應(yīng)，從根本上提升租客的權(quán)益，促進市場進入良性循環(huán)。

今年，萬科加快了在北上廣深布局長租公寓的步伐。劉肖表示，萬科計劃通過收購、躉租、建設(shè)等方式，使得長租公寓品牌“泊寓”的數(shù)量達到10萬間。而到6月底，萬科共獲取的房間數(shù)是7.9萬間，其中2.5萬間是來自北上廣深，已然成為全國最大的長租公寓供應(yīng)商。

劉肖表示，隨著一線城市住房供應(yīng)從“重售輕租”轉(zhuǎn)向 “租售并舉”，住房租賃市場將迎來新一輪發(fā)展期。下一階段，北京萬科將持續(xù)發(fā)力長租公寓市場，迎接住房租賃“大時代”。

本報記者 耿諾