記者昨日從市場中證實(shí)，北京地區(qū)各銀行已基本暫停對(duì)商住房的抵押貸款，個(gè)人通過抵押貸將商住房套現(xiàn)的路徑也被封堵死。

上午，記者來到中國銀行勁松支行，銀行工作人員明確告訴記者，40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住房已不受理抵押貸款，“不僅是我們行，據(jù)我所知，北京各銀行基本都不做商住房的抵押貸款了，而且住宅抵押做得也少。”

不能套現(xiàn)

商住房成了燙手山芋

“放在手里這套商住房，究竟該怎么處理呢？”提起自己的商住房，市民劉先生就愁眉不展。

兩年前，劉先生為了投資的目的，用200多萬元購買了房山長陽區(qū)域的一套商住房，拿到房產(chǎn)證后，就一直沒有入住過。“當(dāng)時(shí)就手里有點(diǎn)余錢，商住房又不限購，售樓員一勸說，也就買了。”劉先生說，他原本的想法是，等房子的價(jià)格升值一倍以上就轉(zhuǎn)手賣掉，然而，理想中的價(jià)格還沒等到，北京就開始對(duì)商住房實(shí)施限購調(diào)控，像這樣已經(jīng)有房產(chǎn)證的二手商住房，購買個(gè)人必須具備一張“房票”。

“攢到購房資質(zhì)，又有多少人愿意買商住？總不能投資兩年不掙錢啊。”眼見著出售無望，劉先生臨時(shí)打起了抵押套現(xiàn)的主意，咨詢了一家銀行，卻被告知他所持有的商住類型物業(yè)已不再受理抵押消費(fèi)貸。

“不能賣又不能抵押，似乎只剩下出租了。”原想投資升值的房產(chǎn)轉(zhuǎn)眼變成了套不了現(xiàn)的燙手山芋，劉先生頗為苦惱。

政策收緊

暫停商住房抵押貸款

劉先生的遭遇并非是個(gè)案。記者昨天從中介機(jī)構(gòu)和擔(dān)保機(jī)構(gòu)處證實(shí)，隨著北京對(duì)于商住類物業(yè)執(zhí)行限購政策以來，銀行對(duì)商住房的貸款政策就在持續(xù)收緊。目前，基本所有銀行已經(jīng)暫停了商住房的抵押消費(fèi)貸，換句話說，個(gè)人想用名下商住房去銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸的“口子”已被關(guān)閉。

“由于商住房目前流動(dòng)性極差，如果借款人不能按時(shí)還款，銀行的風(fēng)險(xiǎn)將增加。”個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的分析師吳昊告訴記者，由于按照目前的調(diào)控政策，商住房已不能無限制賣給個(gè)人，再加上“法拍房”也納入了限購范圍，商住房出售套現(xiàn)的難度太大，各銀行便暫停了對(duì)此類物業(yè)的抵押貸款。“現(xiàn)在個(gè)人手中持有的商住房，可以自住，可以出租，但沒法做抵押消費(fèi)貸。”

吳昊還補(bǔ)充道，不僅是暫停商住房抵押，目前各銀行針對(duì)住宅的抵押消費(fèi)貸審核也日趨嚴(yán)格，如果個(gè)人將名下住宅申請(qǐng)抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)，需要提供可證明消費(fèi)用途的相關(guān)資料和發(fā)票。“像過去銀根松的時(shí)候，拿房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸用于再買房的‘曲線救國’路徑也基本行不通了。”

商住市場

已成為“冰封的江湖”

“出售難度大，抵押貸款被暫停，商住房的流通價(jià)值已經(jīng)降到了歷史上的最低點(diǎn)。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前的商住市場已經(jīng)成為一個(gè)“冰封的江湖”。

商住房市場的存量究竟有多大？張大偉給記者計(jì)算了一個(gè)數(shù)字。首先，在開發(fā)商手中，過去十年中，住宅用地中的25%左右為商辦屬性配套，合計(jì)測算北京商辦未開發(fā)的面積大約有5000萬平方米。而在二手房市場，從2007年至今，已成交的商辦類物業(yè)也有38萬套、成交面積4500萬平方米。

“這么大的市場被冰封，證明了調(diào)控的決心。”張大偉提出，在未來，商辦類物業(yè)將剔除類居住功能，回歸其本質(zhì)。