昨日，市住建委、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于嚴格商業(yè)辦公類項目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》（下稱《通知》），明確了嚴格商業(yè)辦公類項目監(jiān)管的實施“細則”，3月26日前未辦理施工許可證的此類項目，均需要按照“公告”要求修改設(shè)計方案后，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；開發(fā)企業(yè)擅自改變土地使用性質(zhì)將被收回土地，并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。今年3月26日，北京市多部門曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》（下稱“公告”），明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

《通知》明確，“開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目”指全市范圍內(nèi)未取得施工許可證的新建商業(yè)、辦公類項目。“最小分割單元不得低于500平方米”，按照單層套內(nèi)建筑面積核算。

《通知》要求，建設(shè)單位在2017年3月26日前已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的，應按“公告”要求修改設(shè)計方案后，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督機構(gòu)將加強對商業(yè)辦公項目的監(jiān)督執(zhí)法，重點檢查商業(yè)辦公類項目是否按照規(guī)劃要求進行設(shè)計和是否按照規(guī)劃審批圖紙進行施工；對于發(fā)現(xiàn)涉嫌改變原規(guī)劃用途的工程，規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督機構(gòu)應責令其整改。

《通知》指出，建設(shè)項目在取得施工許可后，方可申請商業(yè)辦公類項目房產(chǎn)測繪成果審核。規(guī)劃、住建部門在工程竣工驗收環(huán)節(jié)，要嚴格審查工程項目是否按照規(guī)劃用途完成施工，對于預留孔洞、預埋管線等涉嫌改變?yōu)榫幼〉绕渌猛镜捻椖浚嚓P(guān)部門不予驗收。

《通知》規(guī)定，在執(zhí)法檢查或日常巡查過程中發(fā)現(xiàn)施工單位未按照施工圖設(shè)計文件進行施工的，將按照《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》第七十五條要求，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

《通知》強調(diào)，對于違反土地出讓合同內(nèi)容，擅自改變土地使用性質(zhì)的違法行為，規(guī)劃國土部門依法收回土地，并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。

最新

國家統(tǒng)計局：一線城市新建住宅價格同比漲幅連跌6月

本報訊（記者 張欽）國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布了3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，顯示一、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落，但相對于2月份來看，15個重點監(jiān)測的一線和二線熱點城市漲跌互現(xiàn)，房價上漲的城市增多，這與一些地區(qū)房價再度上揚的直觀感受相符。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。與去年同期相比，這15個城市的新建商品住宅價格漲幅均比2月份下降，其中北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅價格分別上漲20.6%、19.8%、22.9%和9.2%，其中上海最大，超過五個百分點。從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比2月份回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一、二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅已經(jīng)連續(xù)6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市同比漲幅已連續(xù)4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市則同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點。

不過與2月份的房價相比，3月份僅有6個城市下降，其余全部上漲；而在2月份，當時房價比1月份上漲的城市僅有3個。上個月，北京、天津、無錫、杭州、合肥、廈門、濟南、鄭州、廣州的新建商品住宅價格均比2月份上漲，其中漲幅最大的是廣州，漲幅達到了2.5%，而2月份廣州房價也環(huán)比上漲了0.9%，屬于當時的少數(shù)上漲城市之一。在四個一線城市中，上海、深圳房價出現(xiàn)下滑，其中深圳下滑0.3%，上海下滑0.1%。上個月北京新建商品住宅價格比2月份漲了0.4%，而2月份則是比1月份下滑0.1%。

從二手房價格來看，上個月北京二手房價格比2月份上漲了2%，比去年3月份上漲了27.9%，整體漲幅低于廣州，高于上海和深圳。另據(jù)國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月18日至31日期間，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

相關(guān)

住建部：年內(nèi)完成公租房新增分配200萬套

本報訊（記者 朱開云）昨日，北京青年報記者從住建部獲悉，2017年，住建部把加快公租房竣工和分配入住作為重點，要求各地加大工作力度，年內(nèi)完成公租房新增分配200萬套。住建部副部長陸克華強調(diào)，部分地方對外來務(wù)工人員申請公租房的門檻還比較高，限制條件比較多。這些地方要盡快降低門檻，放寬準入條件，擴大公租房保障范圍。

陸克華表示，今年的公租房分配工作納入住房保障目標考核內(nèi)容，與各省級人民政府簽訂了目標責任書，目前已經(jīng)全部落實到各地。住建部要求各地采取有力措施，加強公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，加快在建公租房項目竣工，盡快形成有效供應；加快公租房分配進度，使保障對象盡早入住，確保完成目標任務(wù)。據(jù)悉，截至2016年底，全國已有1126萬戶家庭住進了公租房。

在談到住房保障覆蓋范圍時，陸克華稱，2011年住建部就明確了公租房面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租。絕大多數(shù)地方落實得比較好，但部分地方對外來務(wù)工人員申請公租房的門檻還比較高，限制條件比較多。陸克華強調(diào)，這些地方要盡快降低門檻，放寬準入條件，擴大公租房保障范圍。同時，加大政策宣傳，加強信息公開，使住房困難群眾居住條件得到有效改善。