2017年3月，“樓市調控”成為中國最火高頻詞之一。僅僅24天時間，已經有包括成都、嘉興、句容、東莞、北京等在內的20多個市(縣)加入調控大軍，宣布收緊樓市的“韁繩”。與以往幾輪調控相比，3月以來的新一輪調控出現了三大罕見現象。

假離婚買房不好使

24日，中國人民銀行營業管理部、北京市住建委等四部門發布新政，明確北京市離婚一年內的貸款人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。想通過假離婚購房，享受首套房信貸優惠的方法不好用了。

過去，限購等政策收緊之時，多地曾出現夫妻為買房而辦理離婚的現象。但是，假離婚最后弄假成真的案例也屢見報端，不少人最后“人房兩失”。

官方稱，近期購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。

資料圖：置業顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

除此之外，北京此次還對用“加杠桿”金融產品購房、公積金貸款記錄不納入征信的“僥幸”心理以及用“高評估值”來減少首付款等行為進行了“封殺”。加之此前出臺的“認房認貸”、貸款最高年限不超過25年、首套房貸折扣降至九五折等措施，有分析認為，北京目前在購房信貸政策方面的調控力度前所未見，已接近“頂配”。

貧困縣限房價控地價

22日，國家級貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣發布一份“限房價”“控地價”的調控新政。政策規定，原則上，全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元(人民幣，下同)以內，精裝房均價控制在每平方米6000元以內。

此外，當地對出讓宗地制定出讓底價的同時，擬定單宗土地出讓畝均最高限定價。現場拍賣或現場競價達到最高限定價之后，由“搖號”決定土地歸屬。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，臨泉屬于安徽阜陽下轄的縣城，屬于國家級貧困縣，此前受制于交通區位等影響，房地產市場并不熱。因為規劃中的鄭州阜陽合肥高鐵增設了臨泉高鐵站，使得臨泉的投資價值上升。這類城市出臺限價政策，看似意外，實則體現了當前部分中小城市也面臨房價上漲和炒作的現象。

資料圖：購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或咨詢。

當地發布的數據顯示，2月份臨泉商品房銷售均價每平米6143元，比去年同比增幅28%。

環熱點城市樓市帶上“緊箍咒”

23日，河北省滄州市限購；21日河北省廊坊市加碼樓市調控；20日，江蘇省句容市限購；14日，浙江嘉善縣將限購擴大至全縣范圍。此外，河北涿州、安徽滁州、浙江嘉興等城市均在本月加碼樓市調控。

這些城市或縣城基本處于一線和二線熱點城市周邊，例如：滄州受到天津影響，廊坊受到北京輻射，嘉善則受到上海的購房需求帶動，句容和滁州被南京波及。

2016年9月底以來的多輪調控為熱點城市房價當頭澆了盆冷水，但受到熱點城市購房需求外溢效應的影響，環熱點城市房地產市場開始升溫。這些城市紛紛加碼調控無疑是為現有調控政策堵漏。

以北京周邊為例，為防止外溢效應推高樓市，北京周邊多地已限購，不僅有崇禮區、淶水縣和武清區，還有涿州市、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣和懷來縣等。觀察人士認為，目前各地調控正在不斷細化，不少因城施政也進一步演變為“因區施策”等，將更有針對性，后續帶有“堵漏”性質的政策仍將繼續密集出臺。