從分布區(qū)域來看，2月份，豐臺區(qū)為北京新建商品住宅(不含保障房)成交量最多且唯一超過500套的區(qū)域，共成交568套；其次為昌平區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)，交易量最少的是通州區(qū)、東城區(qū)、石景山區(qū)。

從戶型結(jié)構(gòu)上看，2月份，北京成交的新建商品住宅(不含保障房)中，一居室占比為3.5%，環(huán)比下降0.4個百分點；兩居室占比為39.7%，環(huán)比增加10.8個百分點；三居及以上戶型占比為56.8%，環(huán)比下降10.4個百分點。

從新房庫存來看，截至2月底，北京新建商品住宅(不含保障房)的庫存量僅為52007套，創(chuàng)下歷史最低值。

對于新房庫存量創(chuàng)新低，是否引發(fā)北京房價大漲？偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉持否定態(tài)度。他認(rèn)為，新房市場供應(yīng)、交易、庫存規(guī)模的日漸萎縮是大勢所趨，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入存量房時代，伴隨新房供應(yīng)的萎縮，大量客戶已經(jīng)轉(zhuǎn)向市場規(guī)模更大的二手房市場。

胡景暉同時認(rèn)為，目前樓市調(diào)控從緊，政府加強(qiáng)了對新房預(yù)售和價格的管理。今年北京還將加大自住型商品房、中小戶型商品房的供應(yīng)力度，將使新房市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)更趨合理。

針對未來北京樓市的走勢，胡景暉表示，進(jìn)入3月以后，北京新房入市項目將逐步增加，市場供應(yīng)和交易量有望回升。但是，在目前樓市政策形勢下，新房銷售許可證管理、價格管理等措施還會持續(xù)，對購房資格、購房貸款的限制也只能收緊、不會放松，北京樓市調(diào)控還存在進(jìn)一步加碼的可能。因此，未來北京新房市場回暖的空間有限。(完)