夜夜爽夜夜高潮高清视频,久99久女女精品免费观看69堂,日韩精品不卡在线高清,91精品啪国产在线观看

首頁>人物·生活>聚·焦點聚·焦點

倪鵬飛:房貸緣何收緊“錢袋子”

2017年02月16日 14:17 | 作者:記者 溫源 | 來源:光明日報
分享到: 

“個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍”“首套房貸利率由原來的8.5折上調(diào)至9折”……春節(jié)剛過,京滬廣杭等國內(nèi)一二線城市陸續(xù)上調(diào)房貸利率,市場預(yù)測,將有更多熱點城市跟進。數(shù)據(jù)顯示,今年1月全國首套房貸款平均利率環(huán)比微漲0.01%。此輪房貸調(diào)整究竟是給去年以來的“購房熱”降溫,還是為了驅(qū)趕市場資金盡快“脫虛向?qū)崱??記者就此采訪了中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任 倪鵬飛

記者:近日,天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施。此輪房貸收緊的原因及目的是什么?

倪鵬飛:近年來,由于城市發(fā)展、公共服務(wù)、人口流動和土地供給等差異,加上在此基礎(chǔ)上市場預(yù)期的強化,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)日益加劇的分化趨勢。三、四線及以下城市庫存積壓嚴重,一、二線熱點城市需求火爆但供給不足。為此,中央提出房地產(chǎn)調(diào)控“分城施策”方針,但是地方和部門在執(zhí)行過程中存在偏差。金融機構(gòu)出于營利性和安全性等目標考量,偏好向一、二線城市房地產(chǎn)市場通過利率優(yōu)惠,下調(diào)首付等方式提供成本更低、杠桿更高的資金,甚至不惜利用監(jiān)管漏洞讓大量資金繞道違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。相對寬松的房貸助推了去年一、二線熱點城市樓市過熱和房價泡沫的產(chǎn)生,因此有必要通過收緊房貸、提高資金成本的方式為樓市降溫。

總體上,此輪房貸收緊就是要落實中央經(jīng)濟工作會議提出的“房子是用來住的”定位,服務(wù)“既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落”的調(diào)控目標,讓房貸及相關(guān)資金的成本和杠桿回歸合理水平,解決過去金融機構(gòu)對一、二線城市過于寬松的信貸問題,使炒房在成本和杠桿方面受到約束和限制,讓住房消費需求得到合理的支持,同時也引導(dǎo)更多的資金回歸實體經(jīng)濟,服務(wù)實體經(jīng)濟。

記者:房貸收緊會給未來的房地產(chǎn)市場,比如房價、成交量、市場預(yù)期等方面帶來哪些影響?有人認為,隨著房貸收緊以及房產(chǎn)稅的到來,熱門城市的房地產(chǎn)市場將迎來拐點,您對此如何看待?

倪鵬飛:資金無疑是限制潛在需求的有效工具。此輪房貸變化會對熱點城市的房地產(chǎn)需求產(chǎn)生顯著影響?;诔杀究紤]和條件限制,不合理的樓市消費會減少,加上其他措施的作用,房地產(chǎn)投資與投機行為也將下降。預(yù)計受房貸和資金面收緊影響,未來一段時間的房地產(chǎn)成交量會出現(xiàn)較為明顯的下降,房價將逐步趨穩(wěn),市場預(yù)期會更加冷靜,購房者或許會進入觀望狀態(tài)。

目前熱點城市的炒房行為放大了樓市虛假需求,導(dǎo)致房價虛高,通過收緊資金和開征房產(chǎn)稅等措施將擠出泡沫和抑制炒房。但由于人口持續(xù)流入而帶動的真實消費支撐,一、二線熱點城市不會立即出現(xiàn)長期拐點。但對于那些炒房嚴重,后續(xù)人口流入和購買力有限而難以接盤的城市,可能意味著房價長期拐點的到來。

記者:您對未來一年乃至更長時期的房地產(chǎn)市場運行趨勢作何判斷?

倪鵬飛:黨中央對房地產(chǎn)市場問題高度重視,不僅明確了住房的定位,確定了樓市調(diào)控目標,而且作出了構(gòu)建長效機制的決定。我判斷,未來一年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)調(diào)整態(tài)勢:銷售量明顯下降,價格平穩(wěn)或略有下降,投資將保持3%左右的增長。當然,不同層級的城市仍將呈分化態(tài)勢。

由于我國正處于城鎮(zhèn)化加速進程中,而且城市集群化和大型化趨勢還在加強。盡管在一些三、四線及小城市長期面臨人口流失和去庫存的壓力,但一、二線城市,以及區(qū)域城市群內(nèi)中心城市周邊的中小城市與小城鎮(zhèn),由于人口流入、住房消費需求旺盛,預(yù)計未來仍將有一輪房地產(chǎn)復(fù)蘇和回暖周期。

記者:準備買房的老百姓該如何應(yīng)對此次房貸收緊?您有何建議?

倪鵬飛:消費者要根據(jù)家庭狀況、發(fā)展規(guī)劃和家庭支出的輕重緩急合理規(guī)劃解決住房消費問題。由于資金收緊將導(dǎo)致購房成本增加和信貸額度受限,我建議購房家庭應(yīng)該考慮適當縮小購房面積和檔次,讓消費處在可承受的合理水平,避免貪大求高。目前市場仍處在供需博弈的膠著期,房貸成本增加將間接改善租賃市場供給條件,因此先租后買、持幣觀望也不失為一種務(wù)實之選。

【嘉賓小介】

倪鵬飛,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任,中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理,城市與房地產(chǎn)研究室主任,研究員,博士生導(dǎo)師。

編輯:邢賀揚

關(guān)鍵詞:倪鵬飛 房貸 房貸收緊 首套房貸

更多

更多