2016年全國的商品房成交量打破此前“天花板”，多數城市成交創新高，隨之而來的是政策的收緊。在政策面去庫存與調控并舉之下，2017年是“分化之年”，同樣都是出臺調控政策，但在調控政策之下壓力將大相徑庭。

就1月各城市成交而言，受到供應不濟以及春節部分城市備案數據滯后等影響，成交量環比均出現大幅下滑，這一點在一線城市中尤為明顯，北京、上海環比跌幅超過40%。二、三線城市當中，南京、東莞、常州成交環比上漲。

1月份的市場走勢，往往對全年房地產走勢有很多影響，從目前看，調控城市根據政策壓力大致可分為以下三類：

第一，壓力相對較輕的城市：武漢、南寧、常州等。

武漢去年價格增長7%。未來三年武漢供應量充足，成交量繼續穩步上漲問題不大。像常州這類不限購的三線城市，在熱點城市需求外溢之下，2017年市場相對壓力較小。需要警惕的是，現階段房價過快上漲可能將面臨一個較大的調控。

第二，壓力相對較大的城市：北京、上海、深圳、南京、西安、福州等。

一線城市中除廣州以外，其余三個城市政策壓力將很大程度上影響未來市場，尤其是對價格限制和典型物業打擊上威力十足。就2017年而言，延續嚴控的政策已達成共識，無論是新盤定位、推貨節奏、價格預期、營銷策略等會以此為依據。

二線城市中，西安、南京、沈陽、福州今年樓市也需謹慎小心。西安庫存壓力較大，限購之下，今年仍困難重重。而南京在政策收緊之下，成交量快速下降，新房市場成交持續低位徘徊，雖然沒有去化壓力，但供應受限，成交量能否止跌回穩較為關鍵。

第三，相對較為樂觀的城市：成都、青島、廣州等。

2016年的廣州在一線城市當中“一枝獨秀”，商品住宅市場供不應求加劇，成交量、成交均價、成交金額也再創歷史新高。但經濟發展需要構成有效支撐下，廣州房價將保持緩慢上漲。另外，在商業/公寓可以改為租賃住宅政策推動下，這一塊原本平淡的市場將會回暖。而成都在經歷了去年“量價齊升”后，如果2017年政府不追加更苛刻的政策，成都市場我認為整體看漲，且看漲的幅度不亞于2016年全年漲幅。

易居(中國)控股有限公司執行總裁 丁祖昱