曾在北京坐擁41套房產(chǎn)的“房姐”龔愛愛于今年3月已經(jīng)服刑完畢，但“房姐”位于朝陽區(qū)三里屯的兩處房產(chǎn)已1年多未償還貸款，華夏銀行奧運(yùn)村支行提起兩起訴訟，要求龔愛愛清償貸款本息、罰息、欠息復(fù)利等合計(jì)796.6萬余元。昨日上午，該案在朝陽法院開庭審理，庭審中，銀行提出調(diào)解協(xié)議，龔愛愛代理人表示完全同意。

“房姐”未按約還貸款

華夏銀行奧運(yùn)村支行訴稱，2009年9月3日，與龔愛愛簽訂了兩份《個(gè)人房屋抵押借款合同》，分別向龔愛愛提供貸款624萬元和642萬元用于購買位于朝陽區(qū)三里屯SOHO的兩套房屋，貸款期限自2010年5月6日起為10年，年利率6.534%，等額本息還款。

兩份合同約定，若龔愛愛不按約定還款日期償還到期應(yīng)付的貸款本息，則自應(yīng)付之日起按合同利率加收50%作為罰息利率計(jì)收罰息，同時(shí)按罰息利率對不能按期支付的利息計(jì)收復(fù)利。合同還約定，在房產(chǎn)辦理完抵押登記后，以相應(yīng)房產(chǎn)為貸款提供擔(dān)保。若龔愛愛未按約定償還貸款等，銀行有權(quán)請求對抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。

自2015年4月20日起，龔愛愛未再履行還款義務(wù)。故銀行訴至法院，要求解除雙方簽訂的兩份抵押借款合同，龔愛愛清償兩處房產(chǎn)的貸款本息、罰息、欠息復(fù)利等分別為3925567.46元、4041052.9元，對兩處抵押房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣的所得價(jià)款優(yōu)先受償。

曾提管轄異議被駁回

華夏銀行于去年12月14日提起上述兩起訴訟。朝陽法院受理后，以快遞方式向龔愛愛郵寄的訴訟材料，均因查無此人被退回。后法院依據(jù)華夏銀行奧運(yùn)村支行的申請，依法公告送達(dá)，同時(shí)，朝陽法院還委托龔愛愛戶籍所在地的陜西省神木縣法院代為送達(dá)。

5月12日，在答辯期內(nèi)，法院收到龔愛愛郵寄的其本人簽名的管轄權(quán)異議申請書。次日，一男子持龔愛愛的授權(quán)委托書，到法院領(lǐng)取案件起訴狀副本及傳票等，并再次提交管轄異議申請。申請書中，龔愛愛以其住所地為陜西省神木縣神木鎮(zhèn)，經(jīng)常居住地為陜西省西安市高新區(qū)為由，申請將兩起案件移送西安市高新區(qū)法院審理。

5月20日，朝陽法院就管轄異議進(jìn)行審理，龔愛愛本人未到庭。法院經(jīng)缺席審理查明，華夏銀行奧運(yùn)村支行與龔愛愛簽訂的合同約定，因履行該合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)向乙方(華夏銀行奧運(yùn)村支行)住所地法院起訴。該銀行住所地位于朝陽區(qū)慧忠北里，故朝陽法院對案件享有管轄權(quán)。據(jù)此，法院裁定駁回管轄異議。后龔愛愛重新委托代理律師提出上訴，二審法院維持了該裁定。

“房姐”完全同意調(diào)解協(xié)議

昨日上午，關(guān)于龔愛愛欠銀行貸款的兩起案件合并審理。龔愛愛本人未現(xiàn)身法庭。由于案件簡單，審理時(shí)間較短。銀行提出調(diào)解協(xié)議，龔愛愛方表示完全同意。新京報(bào)記者了解到，這份協(xié)議基于銀行的三點(diǎn)起訴要求，同時(shí)希望龔愛愛方支付律師費(fèi)及訴訟費(fèi)用，共計(jì)800余萬。庭后，龔愛愛律師拒絕提供龔愛愛近況。

2013年，龔愛愛被曝在京有20余套房，總價(jià)近10億，后北京警方證實(shí)龔愛愛在京擁有41套住房，她也因此被人戲稱為“房姐”。同時(shí)，龔愛愛也因擁有“多個(gè)戶口”被檢察院以偽造、買賣國家機(jī)關(guān)證件的罪行提起公訴。2013年9月，陜西靖邊縣人民法院以偽造、買賣國家機(jī)關(guān)證件罪判處龔愛愛有期徒刑3年。2013年10月，榆林市中級人民法院二審維持原判。

據(jù)判決顯示，龔愛愛刑期自羈押之日即2013年2月4日起至2016年2月3日止。目前其已刑滿釋放。

■ 追訪

斷供房目前不愁賣

某銀行柜員告訴記者，一般情況下，銀行會在每月20日要求貸款用戶繳納按揭費(fèi)用，15日通過短信方式提前通知客戶，若月底還未還錢，則會優(yōu)先從銀行卡中扣除費(fèi)用。超過80-90天仍然欠款，則會記錄為信用不良。

就職于某銀行貸款部的工作人員介紹說，一般斷供3個(gè)月，銀行就可以采取措施，比如發(fā)函、上門，聯(lián)系催收公司，督促貸款人繼續(xù)“供樓”。

超過3個(gè)月不還款，上述督促措施無效果的情況下，銀行會聯(lián)系律所，準(zhǔn)備起訴事宜，而真正查封的手續(xù)也是此時(shí)才能辦理。

“現(xiàn)在房價(jià)漲幅很大，即便斷供了，拍賣也是夠歸還本金利息了。”該工作人員表示，在實(shí)際操作中，由于銀行的目的是盡快將房產(chǎn)變現(xiàn)，以便還清貸款，所以這類糾紛很少會走到比較耗時(shí)的法院拍賣程序。一般法院都與銀行協(xié)商，由銀行或者貸款人聯(lián)系賣家，內(nèi)部交易這些房子。

兩處房產(chǎn)仍在對外出租

新京報(bào)記者獲悉，龔愛愛的兩處涉案房產(chǎn)均位于工人體育場北路8號院，即三里屯SOHO2號樓的兩間房屋，目前兩套房產(chǎn)出租給了一家娛樂公司并對外營業(yè)。五點(diǎn)左右，記者探訪這家辰星娛樂(北京)有限公司，一出電梯門可以看到進(jìn)出公司的人比較多。該公司執(zhí)行總監(jiān)白女士告訴記者，房主應(yīng)該是龔愛愛，公司現(xiàn)在也很忙，都在正常營業(yè)中，但其他具體情況她不了解。

■ 釋疑

斷供會有哪些法律后果？

北京瀛和律師事務(wù)所王巍律師分析，類似龔愛愛事件中，一般拖欠銀行按揭貸款的時(shí)間超過貸款合同中約定的銀行的容忍期限(合理的催收期限)或銀行確認(rèn)該筆貸款已不能償還時(shí)，銀行可以就抵押物行使抵押權(quán)。行使抵押權(quán)時(shí)一般有兩種方式：

一種是通過協(xié)商實(shí)現(xiàn)，貸款人授權(quán)委托銀行幫助進(jìn)行抵押物處置，但處置的價(jià)款應(yīng)有所限制，避免過低。拿房姐的案子來說，就是通過協(xié)商，龔愛愛可以委托銀行處理房產(chǎn)。

一種是訴諸法律，銀行向法院提起訴訟，并申請財(cái)產(chǎn)保全，法院對抵押物進(jìn)行查封，之后由法院作出裁決并強(qiáng)制執(zhí)行處置抵押物，如對抵押物進(jìn)行拍賣等。但由于拍賣的程序限制，房產(chǎn)往往會以稍低于一般市場價(jià)的價(jià)格成交。若拍賣后的金額仍不能清償所有債務(wù)，銀行可繼續(xù)向債務(wù)人追償。

同時(shí)，在個(gè)人名義申請銀行貸款時(shí)，若提供了不符合貸款人資格的證明，就涉及金融詐騙，包括存在虛擬交易，虛假本人身份或相關(guān)個(gè)人金融信用的證明等，或?qū)⒈蛔肪啃淌仑?zé)任。

■ 背景

“房姐”龔愛愛事件

1964年出生的龔愛愛曾任神木縣農(nóng)村商業(yè)銀行副行長、陜西西安江東企業(yè)投資發(fā)展有限公司法人代表。2010年龔愛愛獲得陜西省“三八紅旗手”。2011年獲得全國“三八紅旗手”。

●2013年1月17日，龔愛愛被曝在京有20余套房總價(jià)近10億，因此被網(wǎng)友稱為“房姐”。

●2013年1月24日，公安部成立工作組核查“房姐”戶口問題 。

●2013年1月31日，北京警方證實(shí)，龔愛愛在北京擁有41套住房，共9666.9平米，及奧迪轎車一輛。

●2013年2月3日龔愛愛在北京被專案組抓獲，被當(dāng)?shù)鼐叫淌戮辛簟?/p>

●2013年10月31日，龔愛愛偽造、買賣國家機(jī)關(guān)證件一案將于上午10時(shí)進(jìn)行二審公開宣判。在此前的一審判決中，龔愛愛因偽造、買賣國家機(jī)關(guān)證件罪，被判處有期徒刑三年。二審宣判駁回上訴維持原判。

本版采寫/新京報(bào)記者 劉洋 趙蕾 實(shí)習(xí)生 邱碧漪