從9月30日開始的這一輪空前嚴厲的樓市調控政策出臺算起，到現在已經有兩個月時間了，但就是在這短短的兩個月時間內，已經有超過24個重點城市累積密集出臺了50多次的樓市調控舉措。并且，這還沒完。種種跡象顯示，新一輪樓市調控潮正在來襲，樓市調控政策正在越收越緊，重點城市正在持續加碼調控政策的力度和深度。 

上海和天津再次加碼調控力度

11月28日晚間，出乎市場意料，上海、天津再下“狠手”收緊樓市政策。尤其是上海的調控空前嚴厲，其做法被業內調侃為近乎“自殘”式的調控。

在加碼調控政策方面，上海提高貸款購房門檻，首套房首付最低35％，二套（包括無房但有貸款記錄者）普通住房首付款比例最低50％，非普通住房首付比例則與北京一樣調高至最低70％。新政一出，業內人士指出，上海的房貸門檻躍升為北上深等一線城市中最高、最嚴者。

同日，天津也發布房貸新規，以是否為戶籍人群以及購房區域在哪為界，分別提高購房人的首付門檻。例如：對非當地戶籍居民家庭，在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40％；戶籍居民購房，則最低首付比例為30％。

實際上，早在此次上海、天津提高首付比例之前，杭州、成都、武漢等城市就已針對原有政策加碼，在力度和廣度上皆有加強。新一輪樓市調控正在深度和力度上持續加強。

據中原地產研究中心統計，11月以來，已有超過10個城市在上月的基礎上出臺了樓市調控新政。從9月30日的調控開始，短短兩個月時間，已經有24個重點城市出臺了50多次樓市調控措施。此次升級調控最為嚴格的上海尤其引人關注。克而瑞研究中心在發送給本報記者的報告中表示，繼“滬九條”“滬六條”“整頓市場秩序”之后，上海調控此次再次升級，主要著重點在于信貸層面，雖然整體調控力度略遜于2014年之前，但總的來看，在此前政策效應疊加下，還是會對市場成交量價產生一定影響。

首先，對剛需、改善型需求沖擊明顯。“首套房首付最低35％”以及“公積金使用提高限制”，增加了剛需購房成本。另外，對于“改善型需求”特別是“首置改善型需求”來說，“認房又認貸”使得其購房成本（首付）增加四成。例如，800萬元總房價要求是非普通住宅，這需要多付320萬元。這一點或將直接體現在二手房交易量當中。

其次，整體成交量繼續下滑已成定局，價格“以穩為主”，二手房交易價格漲幅或將回落。9月份以來，上海新房和二手房成交量逐月環比大幅下滑，11月新房住宅成交量僅為56萬平方米（預估數據），同比下滑62％，在房貸新政下，12月成交量繼續下滑毋庸置疑。

更多城市或將加碼調控

除杭州、南京、成都、武漢、天津、上海等城市，未來會不會有更多城市加入樓市調控潮？這成為市場關心的焦點。

克而瑞研究中心認為，未來將會有更多熱點城市深化已出臺調控政策，部分熱度仍較高的城市會出臺新的抑制性政策，通過一系列措施實現去杠桿、穩樓市。

后續跟進加碼樓市調控的城市可能采取兩種做法：一是在原有的基礎上繼續深化政策，手段主要是集中在信貸層面，繼續“上調首付比例”“認房又認貸”等。二是在此輪調整中還未出臺收緊政策的城市會“擇善而從”，主要手段仍是此前已經多次出現的“限購”和“限貸”。

中原地產首席分析師張大偉預計，后續一些房價漲幅較大的一二線城市將加碼調控，例如可能出臺的政策包括“認房又認貸”，這一政策對市場的改善型需求打擊非常大。

這一輪調控主要的特點是逐漸從金融端發力，包括11月底濟南、南京等地部分銀行暫停房貸。最近從銀監會到地方，都開始明顯收緊房地產信貸，信貸收緊則意味著未來市場將告別價格過快上漲。

張大偉表示，過去十幾年的房地產波動歷史，與貨幣政策完全吻合，一旦信貸政策收緊，房地產市場將快速降溫。整體看，預計本次調控周期起碼持續6－9個月，甚至有可能周期拉長到2018年。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，貨幣政策的收緊對平抑房價、穩定市場預期起到的作用更加直接、更加有效。也正因為如此，一輪新政過后，北京、深圳樓市的降溫效果更好，政策立竿見影，最后上海也進行了跟進。

業內預計，有北京、上海、深圳等地的先例，未來一些未達到調控預期的城市加大調控力度將是大概率事件，前段時間樓市過熱的城市的交易量將進一步萎縮，房價下降的城市數量將進一步增多。

據《中國經濟時報》