國內最貴“高價地”17日在上海誕生，閩系房企融信以110.1億元的成交價格勝出拿下靜安區某地塊，該地塊可售部分的樓板價超過14萬元/平方米，成為全國單價最貴“高價地”。

在這一場“高價地”的盛宴中，地產商們狂熱背后站著一群金融公司，正是他們心甘情愿地敢當房企的金主角色，而房企以借此擴大營業規模和資產規模，房企的融資能力趨強，決定了房企才會如此財大氣粗地在競價場上，不問地價的瘋狂舉牌拿地。

據上海證券報報道，今年上半年，我國人民幣貸款新增7.53萬億元，比2009年上半年4萬億刺激政策推出時期新增貸款投放量還多1600億元人民幣。若考慮地方債務置換因素的影響，上半年增量可能高達11.03萬億元左右。從資金流向的行業看，房地產行業占用較多，對其他行業形成擠占。上半年，新增個人住房貸款占全部新增貸款的31%；僅1-5月，房地產企業債券融資近4400億元，已與2015年全年規模相當。

資金和信貸寬裕的房企，把注意力放在購買一二線城市的現存資產。經過20多年的開發建設，北上廣深等一線城市待開發的新增用地數量越來越少，土地供應量逐步回落。二線城市的黃金地段也因為過度開發，其數量也在大幅度地減少。當一二線城市推出回報率比較高的土地資源，在房價節節攀升的態勢下，房企在“買到即是賺到”的信念支撐之下，即使拼得個兩手空空也要蹚一次混水。

如今的土地市場嚴重過熱，特別是一線城市和熱點二線城市，土地市場已經遠遠超過了應有的投資價值。企業拿了高價地之后，財務成本會變得很高。然而房企看準的是當三四線城市在去庫存的旋渦之中難以脫身之際，一二線城市的房價卻迎來了又一個牛市。中國房地產市場近十多年以來所經歷的次次樓市調控并沒有讓房價下跌，這讓房企看到了只有“超常規”地在地價高漲時購進土地，所建設的房子才會有高房價，企業才會獲取高回報。

今年以來誕生的“高價地”，會不會成為中國房地產市場變奏曲？會不會成為中國房地產市場又一次盛宴，誰也說不準。倒是一二線樓市儼然成為投資場，各種勢力都集中在一起，已經不是“頭痛治頭、腳痛治腳”應急式的老一套樓市調整政策能夠左右的。

在中國經濟增長持續低迷，出口、消費難見起色，在產業轉型升級中所培育的支柱性產業還沒有真正“挑大梁”之前，投資拉動再一次成為穩定中國經濟增長的“壓艙石”，房地產行業的支柱地位難以撼動。因此，高地價伴隨著高房價如天上的風箏，借著市場需求所釋放出來的勁風還會持續地飛翔一陣子。至于何時降落，還要看一看高地價背后土地財政的格局有沒有得到根本性的改觀。未來5年，北上廣深一線和土地價格節節攀升的二線城市的房價能不能覆蓋現在的地價，則由購買者需求量的多少來定。