天花板破敗不堪

玻璃碎了

房子雜草叢生

2009年至2012年，包括劉先生在內(nèi)的59名購房者，先后購買了位于棋盤山世博園附近的歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)洋房。購房者先后遭遇了工程停工、延期交房和開發(fā)商失蹤等鬧心事。最后房子總算蓋好了，鑰匙到手了，劉先生卻得知房子被開發(fā)商偷偷抵押給了北京一家信托投資公司獲取貸款。因開發(fā)商未能如期還貸，購房者們購買的房子全部被法院查封拍賣。昨天，多名購房者向沈陽晚報、沈陽網(wǎng)記者求助，希望能住上期盼已久的房子。

鬧心 兒子育才都畢業(yè)了房子還沒交

2009年，劉先生的兒子備考棋盤山附近的東北育才雙語學(xué)校。考慮到兒子上學(xué)方便，劉先生決定在棋盤山附近買一套房子。劉先生發(fā)現(xiàn)歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)所售洋房不錯，風(fēng)景優(yōu)美，綠化率高，而且還是別墅區(qū)里的歐式洋房。當(dāng)時，房子的售價每平方米不足3000元，劉先生全款購買了一套洋房，面積為120平方米。按照合同的約定，房子將在2011年12月前交付。可劉先生沒想到，這房子一蓋就是幾年，中間建建停停，2014年樓盤全面停建，交房變得遙遙無期。而此時，劉先生的兒子早已在育才畢業(yè)。劉先生說，在郁悶痛苦中度過了四年，樓盤終于恢復(fù)建設(shè)，但開發(fā)商卻突然失聯(lián)，再也不露蹤跡。部分氣憤的購房者將開發(fā)商告到法院。法院一審判定購房者勝訴，但讓購房者郁悶的是，他們雖然勝訴了，卻因為開發(fā)商找不到而無法執(zhí)行。此時，樓盤已經(jīng)封頂建好。

驚訝 房子被開發(fā)商偷偷抵押獲取貸款

2014年，購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)的沈陽圣地雅閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司早在2010年就瞞著購房者，將樓盤全部抵押給北京一家信托投資公司，并通過這家公司從銀行獲得6800萬元貸款。隨后，開發(fā)商失聯(lián)。2015年，信托投資公司將開發(fā)商告上法庭并勝訴。隨后，購房者們購買的房子被法院查封等待拍賣。

劉先生說，得知這一消息后，幾名年齡較大的購房者因急火攻心，病倒在床，而多數(shù)購房者依然在為自己的權(quán)益而奔波。“我們在維權(quán)的過程中得知，該開發(fā)商當(dāng)初根本沒有開發(fā)實力，在沒有交足土地出讓金的情況下違規(guī)取得土地使用證，并違規(guī)抵押。”

今年5月，購房者們找到開發(fā)商曾雇用的一名經(jīng)理，并從這名經(jīng)理手里拿到了自己所購房子的鑰匙。“我們拿到了鑰匙，但這房子卻被拍賣了。我們想裝修入住，又怕以后被攆出去，我們該怎么辦？”昨天上午，在歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)，多名購房者憂心忡忡。

目擊 房子雜草叢生不敢裝修

昨天上午，在小區(qū)院內(nèi)，記者看到，除了別墅區(qū)有個別別墅有人居住外，整個小區(qū)都冷冷清清，幾乎看不到人的蹤跡。劉先生告訴記者，他們所購的洋房屬于二期項目，一共8棟，每棟共6層。劉先生購買的是一樓，但因小區(qū)久無人居，荒草已經(jīng)長到一人多高，并遮蔽了道路。記者隨劉先生撥開荒草，從一樓窗戶進(jìn)入房間。房間是清水房，部分窗玻璃已經(jīng)破碎。樓內(nèi)所有步梯都沒能安裝扶手，每走一步心驚肉跳。

在三樓的另一位購房者李先生家，情況更慘。主臥的天花板嚴(yán)重漏水，破敗不堪，而地面因積水過多又見不到陽光，已經(jīng)生出綠色苔蘚。“即使這樣，如果讓我們裝修入住我們也認(rèn)了。”劉先生說，“我們現(xiàn)在就是想入住，但又后怕裝修入住后再出什么亂子。”購房者李女士表示。

律師 因合同未備案購房者喪失房子所有權(quán)

遼寧良友律師事務(wù)所律師李振革表示，59名購房者雖然購房在先，又付了全款，但開發(fā)商并未將這些房子在房產(chǎn)部門備案。而是為了換取銀行貸款，將購房者們的房子偷偷抵押給北京的信托投資公司。對于購房者而言，開發(fā)商的行為已經(jīng)涉嫌合同欺詐，屬于刑事犯罪。

對于北京的這家信托投資公司，當(dāng)初是以抵押擔(dān)保的方式為開發(fā)商從銀行獲得貸款，在開發(fā)商未能還款的情況下，這些被抵押的房子理所當(dāng)然歸信托投資公司所有。該公司有權(quán)將開發(fā)商告上法庭，然后將所有抵押的房子拍賣。

“即使現(xiàn)在房子鑰匙在購房者手里，但房子的所有權(quán)卻不是他們的。”李振革表示，如果購房者們裝修入住，那以后會有麻煩。