國家統計局１８日公布的“２０１６年５月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，５月份全國房價依然呈現普漲格局，部分二線城市房價同比甚至趕超一線城市。

然而，在房地產去庫存步伐加快的同時，房價過快上漲也帶來投資投機性需求回潮。專家建議，熱點城市政府宜關注投機性需求帶來的房價過快上漲現象，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調控政策。

一線城市房價漲幅放緩 二三線城市漲幅繼續擴大 

數據顯示，５月份全國房價依然呈現普漲趨勢，７０個大中城市中，環比價格上漲的城市有６０個，最高漲幅為廈門的５．５％，合肥、南京、天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌等城市漲幅單月環比均超過了１％。價格持平的城市有６個，價格下降的城市僅有錦州、牡丹江、常德和泉州４個。

而一線城市樓市自４月以來房價總體漲勢放緩。據測算，一線城市新建住宅和二手住宅環比平均漲幅分別比上月收窄０．８和０．７個百分點。其中，深圳房價環比漲幅放緩最為明顯，其幅度只有０．５％。 

同比方面，７０個大中城市中，同比上漲的城市有５０個，占比超過７０％；價格下降的城市有１８個，持平的城市有２個。

值得注意的是，二三線城市房價同比平均漲幅繼續擴大，其中，廈門、南京和合肥的房價同比漲幅均超過２０％，已趕超北京、廣州。杭州、天津、福州、武漢、惠州等五城市的房價漲幅也超過１０％。加上一線城市，房價同比漲幅達到兩位數的城市占比已經接近兩成。

住宅待售面積繼續減少　三四線城市去庫存步伐逐步加快

全國整體房價繼續普漲主要源自于住宅銷售高速增長的帶動。１－５月份，住宅銷售面積增速高達３４．２％，銷售額增速更是超過５０％。

在商品房普遍銷售良好的情況下，很多三四線城市房地產去庫存效果初顯。國家統計局投資司高級統計師李皎表示，“今年商品房待售面積逐月減少。５月末，待售面積為７．２２億平方米，比４月末減少５２１萬平方米，其中，重點城市待售面積規模已降至去年末水平以下；非重點城市３月、４月、５月末待售面積分別比上月末減少６３萬平方米、２２６萬平方米和３９４萬平方米，減少量逐月增多。”

以去化周期一直處于全國前列的廣西北海市為例，據易居研究院監測，５月份北海的去化周期降至３０個月，相比３月份減少了２．２個月，去庫存效果十分明顯。

業內人士分析認為，今年初以來的樓市升溫將對化解庫存起到明顯推動作用，而隨著房地產建筑業“營改增”、一些地方鼓勵農民工購房等利好政策實施，樓市去庫存步伐將逐步加快，特別是三四線城市庫存現象將明顯緩解。

謹防投機性需求回潮加速樓市“虛火”上升

記者調查發現，隨著近期房地產市場的持續火熱，投資投機性需求開始回潮，特別是杭州、廈門等部分熱點二線城市。

杭州樓市４月份的“銷冠”——綠城楊柳郡項目負責人告訴記者，４月成交的４２４套房源中，四分之一的購房者來自浙江省外。“在不限購政策利好下，外省市客源成為杭州樓市持續火爆的推動力量。”

由于投資資金的涌入，目前杭州樓市呈現價格上漲趨勢。近日開盤的“中國鐵建·德信君宸”，首次開盤便出現了２０００人瘋搶約４００套房源的場景。杭州市民應先生表示，“很擔心價格會進一步上漲，更擔心好房源搶不到。如果大量外地客源，特別是投資客來杭州搶樓，預計價格還會繼續上漲。”

專家認為，應警惕二線樓市房價看漲的市場環境下，投資投機性需求回潮，從而導致樓市“供求錯位”、房價“虛火”上升。

據易居房地產研究院測算，對于一線城市和重點二線城市來說，居民收入增幅遠小于房價增幅，其中北京、上海、海南、天津的房價收入比偏離度位居全國前四，這意味著，工薪階層想買房需要經過１０年甚至更長的時間，嚴重超出６－７年的合理區間。房價節節攀升引起的“供求錯位”將愈演愈烈。

同時，一邊是樓市瘋長，一邊是實體經濟蕭條不振，對部分二線城市來說，房地產市場交易的火爆并不能掩蓋其實體經濟下滑的事實，這種投資狀況不可能支撐房地產行業平穩發展。

浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為，熱點城市政府宜關注房價過快上漲帶來的樓市亂象。樓市調控“去行政化”，不是縱容投機及杠桿炒作、對房價泡沫化的“不作為”。同時繼續因城施策，在三四線城市繼續通過人的城鎮化“去庫存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調控政策。（完）