昨天，自住型商品房項目龍冠·冠華苑項目進行公開搖號。這是北京市第一批國有企業利用自有用地建設的自住型商品住房項目，也是目前北京市體量最大的自住型商品住房項目。本報記者 吳鏑攝

昨天，被稱為“京城最大自住房”的龍冠·冠華苑項目開啟第二批搖號，算上去年搖號的1464套房，該項目4703套自住房全部完成搖號。值得一提的是，該項目是本市最早一批利用自有用地建設的自住房之一，而隨著“配建”時代的來臨，本市自住房更多的是與普通商品房“混居”。

小區4703套房全為自住房

這個自住房項目首次亮相，是在2013年11月。也是那年，本市正式推出自住型商品房政策，當時首批7個項目率先向市民展出設計方案，當中提供自住房最多的就是昌平區北七家鎮定泗路北側地塊，可提供4450套。

后來，經過詳細的設計，該項目定名為龍冠·冠華苑，并最終確定可以提供4703套自住房。2014年，該項目就已經進行網申。“體量巨大，這些自住房共占了4個地塊，因此施工時間較長，這4703套自住房采用分批搖號。”龍冠·冠華苑項目銷售負責人張娟對記者說，去年率先搖出1464套自住房，昨天又搖出3239套。

據介紹，這次的3239套自住房主要是受剛需家庭青睞的兩居室，面積在74平方米到90平方米，達到3100套；64平方米到80平方米的一居室也提供了139套。價格上，每平方米售價1.9萬元。

來自市住建委的公告顯示，本次最終確認申購家庭23178戶，通過購房資格審核的家庭共12435戶，中簽比接近4：1。記者獲悉，由于該項目在2014年就已經開始網申，而在去年重新審核時，不少人的購房資格發生了變化，申購家庭有所減少，中簽的幾率也稍高。

40萬平方米被稱京城最大

如此巨大的房源數量，再加上總建筑面積達到40萬平方米，讓其剛一露臉，就被評為“京城最大自住房項目”。

能有如此大面積的自住房項目在北京相對少見，這也得益于當時地塊上市的時代背景。2013年10月，北京剛剛推出自住房政策，第二個月就對外展示出了首批項目的設計方案。其實，為了能盡快推出一批自住房，這批項目大多是建在企業自有用地上，上半年就開始進行設計，并首次實現帶著方案進入土地市場成交，減少了中間漫長的設計、審批時間。

在當時首批展出的7個項目中，除位置較好、面積有限的百子灣地塊外，所有的地塊房源數量都在千套以上。在起到表率作用的自住房項目推出之后，自住房項目供應也發生了變化。

“當時鼓勵國有企業利用自有用地建保障房，主要也考慮到了能夠盡快推出一批。”市住建委相關部門負責人說，但在后來自住型商品房逐漸被各開發商熟知、規則也更加完善，就采用了更靈活的方式，即在土地成交過程中進行配建，夾在其它的普通商品房中間。

這位負責人說，分散在各個地塊中，但集中在固定的樓里。這種“大分散、小集中”的方式，更能夠滿足城市的不同階層的人群居住在一起，更加融合。

2018年8月底前全部交付

由于在設計時做了大量前期工作，因此這批自住房項目配套都相對完善。以昨天搖號的龍冠·冠華苑為例，除了22棟居民樓外，還有中小學、兩個幼兒園、老年福利院、派出所、公交場站。此外，小區停車位是按照1：1設置，且大部分都建在地下。從配套上看，甚至比不少普通商品房還要完善。

由于體量巨大，配套較多，因此工期相對較長。張娟透露，4703套自住型商品房將分批交鑰匙入住，首批搖號的1464套自住房計劃在明年交房，其余的自住房則定在2018年8月底前。

除了大批先前開建的自住型商品房進入搖號、交房環節，本市今年還將籌集建設大批自住房。然而，時隔近三年，新一批的自住型商品房則有不小提升。這位負責人說，“十三五”期間，列入計劃的自住型商品房將實現精裝修交房。“以前我們說自住房與商品房要同品質，而一旦實現了精裝修，自住房甚至要比部分商品房的品質更高。”他說。

記者也了解到，按照計劃，今年本市自住房政策也將有所優化調整，近期將嘗試推出轄區內優先購買，促進各區職住平衡。