原標(biāo)題：北京通州商住限購已報市政府 二手房可能將限價

前不久，北京市某副市長再度去通州調(diào)研，督促商住限購政策出臺。4月20日，此項政策已經(jīng)確定下來，報市政府簽批，出臺是很近的事情。對于通州樓市來說，這可能還不算完。知情人士說，通州區(qū)還被要求研究二手房限價政策。

今年1月19日，中國房評報道率先獨家披露通州商住限購將出臺，及至今日，通州將實行商住限購的政策已經(jīng)徹底坐實。

一位不愿具名的通州開發(fā)商負(fù)責(zé)人說，今年1月份以來，先是暫停了一個月的商住過戶，隨后又放開。但是通州的商住產(chǎn)品銷售，最小分割面積變?yōu)?00平米。

對于那些在建設(shè)的商住產(chǎn)品來說，大部分變?yōu)楣竞蛦挝毁徺I，個人購買的可能性不大。

“北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在通州調(diào)研的時候就指出，通州發(fā)展為副中心，重要的是企業(yè)要過來，企業(yè)要過來，寫字樓就要有品質(zhì)，不允許散售，最后都成了小商小販或者商改住的產(chǎn)品，”上述開發(fā)商負(fù)責(zé)人說，這是北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對通州區(qū)政府明確表達的態(tài)度。

隨后，這個政策幾經(jīng)醞釀，一直遲遲沒有推出來。很多開發(fā)商也對這個政策表示反對。

據(jù)悉，如果實行新的商住限購政策，外地人和不具有北京購房條件的人是沒辦法購買通州地區(qū)的商住產(chǎn)品的。如果都是公司購買，公司不能貸款，商住產(chǎn)品購買門檻太高，就沒人愿意來買了。

3個月后，也就是前不久，北京市某副市長再度去通州調(diào)研，督促此項政策出臺。4月20日，此項政策已經(jīng)確定下來，報市政府簽批，出臺是很近的事情。

對于通州樓市來說，這可能還不算完。上述知情人士說，通州區(qū)還被要求研究二手房限價政策。

“通州區(qū)一系列政策的核心就是要限制人口流入，”上述開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要求，通州區(qū)要建成百年和千年的城市，對于人口流入要嚴(yán)格控制。

對于處在醞釀中的二手房限價政策，個中細(xì)節(jié)還不得而知。但是有關(guān)二手房差別交易稅收等手段將可能成為現(xiàn)實。如今，通州區(qū)已經(jīng)開始實行自己的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

上述知情人士說，這次環(huán)北京的地區(qū)，如燕郊等樓市都漲得很瘋狂，一個重要原因就是這些地區(qū)的房價參照通州。通州的房價不控制住，周邊縣市的房價仍然會繼續(xù)瘋狂。

如今，通州地區(qū)已經(jīng)如鐵桶一般，嚴(yán)嚴(yán)密密實行了多道房地產(chǎn)限購政策，通州的房價是否會停漲或者下跌？

不同人有不同的看法。

有行業(yè)人士認(rèn)為，通州的房子越不許買，越具有稀缺價值，應(yīng)該趕緊買，從長遠來看，通州以及燕郊的房子肯定差不了。

也有行業(yè)人士認(rèn)為，在嚴(yán)格控制下，通州房子失去了瘋狂購買力和接盤的人群，就會轉(zhuǎn)而進入一個停滯的階段。通州房子大規(guī)模漲價不可能了，人們投資的熱情也會消退，今年的通州樓市到此為止，已經(jīng)是最高潮。

各方看法，究竟誰對，我們拭目以待。