天津市(資料圖片)

參考消息網(wǎng)4月10日報道 英媒稱，在中國最大工業(yè)城市之一的郊區(qū)，在荒蕪的沼澤地對面，一幢117層的摩天大樓穿透濃霧拔地而起。

據(jù) 英國《金融時報》網(wǎng)站4月5日報道，高銀金融117大廈(Goldin Finance 117)計劃在兩年內(nèi)完工，到時候，這座全球第五高的大樓將為租戶提供“迷人的建筑設(shè)計”、優(yōu)質(zhì)的辦公空間、一座五星級酒店以及一個毗鄰的“大型高端”購 物中心——所有這些都是世界上只會建在馬球俱樂部周邊的商業(yè)區(qū)的標(biāo)配。

報道稱，工地上的一位保安表示：“西安有兵馬俑，而天津?qū)⒂懈咩y大廈，人們將從全國各地趕來參觀?！彼f這番話時正值中國北方寒冷的冬季，高銀117大廈已暫停施工。

然而，由于中國房地產(chǎn)市場不景氣和中國奢侈品行業(yè)放緩，這樣的雄心壯志被猛然拋回到了現(xiàn)實當(dāng)中。中國奢侈品行業(yè)遭受到了反腐和反鋪張運動的沖擊。

報道稱，3月，在香港上市的高銀地產(chǎn)(Goldin Properties)及其控股股東潘蘇通同意由中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司(China Cinda Asset Management)向該項目注入資金。中國信達(dá)是旨在向陷入困境的公司發(fā)放貸款的國有“壞賬銀行”之一。

信達(dá)和潘蘇通將分別出資90億元人民幣(合14億美元)組建一家合資公司，向高銀地產(chǎn)收購高銀117大廈和購物中心。雙方達(dá)成的這份復(fù)雜協(xié)議將有助于高銀地產(chǎn)向潘蘇通償還貸款，并支付剩余的一部分建筑費用。潘蘇通是一位喜歡馬球和紅酒的億萬富翁。

高銀地產(chǎn)表示，該公司和潘蘇通有“足夠資本為整個天津項目提供資金”。潘蘇通持有高銀地產(chǎn)64%的股份。

一位發(fā)言人表示，與信達(dá)簽署上述協(xié)議并非是資金短缺所致，而是想要“部分反映和解鎖整個天津項目的投資價值”。該項目還包括其他寫字樓、公寓和馬球俱樂部。

去年高銀地產(chǎn)和高銀金融(Goldin Financial)——潘蘇通控股的另一家香港上市公司——股價飆升，隨后又無故暴跌，從而導(dǎo)致潘蘇通的賬面財富在一天內(nèi)蒸發(fā)130億美元，潘蘇通的商業(yè)帝國因此遭受質(zhì)疑。潘蘇通認(rèn)為此類事情只不過是“童話故事”。

報道稱，分析師們擔(dān)心高銀天津項目是錯誤時間上馬的錯誤項目。按照計劃，高銀117大廈將成為一個距北京半小時高鐵路程的新商業(yè)區(qū)的中心。

聚焦于中國市場的美奇金投資咨詢公司(J Capital Research)的楊思安(Anne Stevenson-Yang)認(rèn)為，利用政府基金支持高銀，折射出中國經(jīng)濟(jì)中存在的更為廣泛的資本錯配現(xiàn)象。

楊思安表示：“這是現(xiàn)在中國的一個縮影：為了吸引更多資金而彰顯規(guī)模。

“中國的資產(chǎn)管理公司和銀行機(jī)構(gòu)致力于保護(hù)它們的抵押物的價值，因為如果任由價格下跌，它們就必須根據(jù)市值來調(diào)整不動產(chǎn)抵押物的價格，這對于銀行、儲戶和城市而言都是一場災(zāi)難?！?/p>

報道稱，中國的總體債務(wù)水平處于危險的高位，過去10年，債務(wù)與國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)之比從150%左右升至240%以上，除北京和上海等“一線”城市以外，各地房價正面臨壓力。在這種情況下，銀行不愿繼續(xù)貸款給雄心勃勃且舉債過多的開發(fā)商。

為了解決債務(wù)水平過高的問題，中國政府正推動信達(dá)等資產(chǎn)管理公司向陷入困境的企業(yè)發(fā)放更多貸款，并計劃允許銀行把其在困難企業(yè)中的債權(quán)轉(zhuǎn)換成股權(quán)。

上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院的朱寧教授認(rèn)為，這些舉措將令問題變得更嚴(yán)重。

“政府正利用金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)和其他普遍存在產(chǎn)能過剩的行業(yè)提供更多擔(dān)保，”他表示，“這將樹立一個糟糕的先例，存在一個很大的隱患，就是道德風(fēng)險，因為開發(fā)商知道，最終政府會為所有人紓困?！?/p>

楊思安認(rèn)為，投資額達(dá)100億美元的高銀天津項目就是一個“當(dāng)今中國各地普遍可見的有些過頭的烏托邦式理想”的最新例子。

報道稱，高銀地產(chǎn)的財務(wù)報表顯示，在截至去年9月30日的6個月里，房地產(chǎn)銷售額從上年同期的4.79億港元下滑至2700萬港元，同期馬球俱樂部和酒店業(yè)務(wù)虧損1.22億港元。

該公司表示，潘蘇通的策略是等到下一階段完工，然后銷售更多房產(chǎn)。

報道稱，去年，在位于香港裝飾得金碧輝煌的辦公室接受采訪時，潘蘇通將高銀117大廈項目稱為一件“我希望經(jīng)久不衰的藝術(shù)品”。