買的學區房里沒孩子的戶口，就代表房子里的學籍一定沒被占用？答案是否定的。南京市民王女士就吃了這個虧。王女士憤而將賣家告上法庭索賠違約金17萬余元，但法院認為，賣家承諾的是“無戶口占用”，王女士買房時房內確實沒有戶口，因此賣家不算違約，駁回了王女士的訴請。

高價買學區房，合同約定“無戶口占用學區”

2013年6月，王女士通過一家中介，購買了趙先生夫婦的一處50余平米的房屋。這處房子是玄武區某名校的學區房，單價達到3.3萬元多，總價高達175萬元。

合同簽訂時，王女士明確說明購買目的是為了小孩第二年能夠上某小學，如果房屋學區占用，就不會購買。而趙先生表示，他們的戶口不在房內，該房屋的學區未被占用。為了保險起見，雙方在合同第十四條第二款約定：趙先生夫婦承諾目前無任何戶口占用學區。此外，雙方還約定，任何一方違約，都必須按照總房價的10%即175000元作為違約金支付給守約方。隨后，雙方簽訂了正式的房屋買賣合同，再次約定了上述房屋交易內容，并完成產權轉移、房屋交付。

報名時學校卻告知學籍被占用

然而，2014年5月，王女士滿懷期盼帶著孩子去學校報名時，意外發生了。學校查驗了王女士的房產證后告訴她，這處房子的學籍仍然有孩子在用，而這個孩子正是趙先生夫婦的孩子。王女士當時就氣炸了，覺得自己受到了趙先生夫婦的欺騙。隨后，她將趙先生夫婦告到了法院。請求法院判令趙先生夫婦支付違約金175000元。

法庭上，趙先生夫婦稱，他們在合同中承諾的是合同簽訂當日無任何戶口占用學區，而他們一家三口的戶口從2011年6月就遷出去了，直到審理時為止，他們家也沒有任何戶口在出售的房屋里面。完全滿足雙方合同的約定，不存在違約行為。王女士房產證登記時間為2013年9月，而她去某小學報名時間為2014年5月，落戶時間還不到一年，沒有達到學校要求落戶滿三年的要求。王女士的孩子報名被拒，不是他們能左右的事情，他們只能做到在簽訂協議時無戶口占用學區。

沒戶口不代表學籍沒被占用

那么，王女士的孩子被拒絕入校，真的是因為她買房落戶的時間不到三年所致嗎？法庭調查發現，這只是部分原因。真正的原因是，2013年6月，就在王女士和趙先生夫婦簽訂房地產買賣合同時，趙先生的孩子仍就讀于某小學五年級，要到2014年6月才從某小學畢業。所以，2014年5月王女士給自己孩子報名時，學校才會說王女士所購學區房的學籍被占用，因為趙先生的孩子離畢業尚有一個月時間，確實占用著學籍。在糾紛發生后，趙先生夫婦協助王女士找學校的相關領導和老師說明了情況，而學校也比較通情達理，在查明趙先生的兒子已經從學校畢業后，同意接收王女士的孩子在當年9月正常入校上學。

在查明事實后，法院認為，從合同條款字面意思上看，“目前無任何戶口占用學區”，意即合同簽訂時房屋內沒有戶籍人口在學區學校就讀，并非既無戶口、又無學區占用的并列表述。而王女士之女已因為該房系學區房，進而作為學區內生源于2014年9月入校就讀，合同的訂立目的已然實現，王女士不存在損失。因此，判決駁回了王女士的訴請。法官提醒，購買學區房時，一定要把入學政策摸清摸透，以防給自己帶來麻煩。

（文中當事人均為化名）（記者 羅雙江）