“全年賣地收入肯定超2000億”

根據北京市國土局相關資料顯示,昨日下午位于北京房山區閻村鎮和長陽鎮的兩宗地塊于北京市國土局的拍賣現場進行交易。最終這兩宗土地被中糧天恒聯合體分別以26.6億元和42.03億元的價格收入囊中。

據中原地產首席分析師張大偉計算,昨日出讓的閻村地塊樓面價為1.85萬元/平方米,而長陽地塊樓面價則為2.95萬元/平方米,均超過周邊在售商品房的銷售均價。

據中原地產研究部統計數據顯示,2015年至今北京土地市場共成交100宗地塊,賣地收入高達1920.77億元,已打破2014年全年1916.9億元的土地收入紀錄。

“現在還沒有到12月呢,按照這一節奏,12月再拍100億元沒有問題。2015年的賣地收入肯定超過2000億元。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰如此表示。

北京國土資源網顯示,目前仍有7塊土地待售,起拍價總計高達67.7億元。業內普遍認為,在土地緊張的現狀下,這7塊地的溢價率不會低。

最近三個月高價地頻現

數據顯示,2014年北京共出讓141宗土地,而2015年至今北京僅出讓了100宗土地。

為什么出讓土地少了,但土地出讓金反而創新高?不少業內人士認為,這是因為大量的高價地出現在今年的土地市場上。

最近三個月,北京土地市場成交火爆,區域高價地頻現。從8月底開始,石榴莊、孫河就出現商品住宅樓面價超5萬元/平方米的高價地。隨后,東壩、豐臺、順義等地也頻頻拍出高價地,其中豐臺樊家村地塊在10月20日拍出了49.5億元,其商品住宅部分樓面價超7.5萬元/平方米,創下北京土地樓面價新紀錄。

值得注意的是,這些地塊大多位于北京5環內外甚至更遠的周邊地區。業內有不少人慨嘆:北京迎來“五環豪宅”階段。

分析稱未來頂豪樓盤充斥市場

“北京的土地供應在進一步減少。”北京房產協會秘書長陳志表示,土地供應的減少是推升地價的重要原因之一。數據顯示,北京土地供應總量從2010年的6400公頃縮減到2015年的4600公頃,縮減了1800公頃。“在土地供應總量減少的前提下,住宅供應的總量也在減少。在僅存不多的住宅土地供應總量當中,60%以上的土地是要用于保障房和自住型商品房的。”陳志表示。

根據業內慣例,地塊開發項目的銷售單價一般是樓面價的兩倍。也就是說,類似豐臺樊家村地塊高達7.5萬元/平方米的樓面價,該項目開發完成后的銷售單價有望達到15萬元/平方米,這已經遠遠超出了該地塊周邊的在售樓盤單價。

一方面是土地供應減少,另一方面是土地樓面價遠超周邊房價,針對這種情況,業內不少人認為,未來10萬元每平方米以上的頂豪樓盤將充斥市場,出現嚴重供過于求的現象。