原標題：“黑中介教父”獲刑兩年 租客：他們威脅要弄死我

宣判結束后，趙國軍被帶出法庭 攝/法制晚報記者 曹博遠

　　騙租房屋后再群租他人 暴力威脅房主要求多退租金 為本市首例房產中介被判刑案 “黑中介教父”獲刑兩年

　　先以自住的名義騙房主租房后，再打隔斷后轉租，房主發現要收房，只能到法院起訴，然而當拿到了勝訴判決后，中介公司卻沒了——就是憑借著這樣的方式，趙國軍在京城贏得了“黑中介教父”的封號。

　　今日上午，北京豐臺法院一審以強迫交易罪判處其有期徒刑兩年，罰金5萬。其兩名同伙兒分別被判緩刑及罰金兩萬。這是北京市首例房地產黑中介被判刑案件。

　　上午宣判 判強迫交易罪 趙國軍獲刑兩年

　　43歲的趙國軍是涉案中介公司總經理、實際控制人，30歲的柳澤臣先后任涉案中介公司業務主管、副總經理，而26歲的張書榮是涉案中介公司業務主管。

　　法院查明，2013年3月至12月間，趙國軍在其開設的北京博雅興業房地產經紀有限公司及北京偉弘房地產經紀有限公司內，采取先以個人名義簽訂房屋租賃合同，后將房屋以中介公司名義對外轉租的方式變相牟利。

　　在被害人要求收回房屋時，采用強行更換鎖芯、卸門以及語言威脅等方式，強迫房主王某等人將房屋租賃給中介公司，或強迫房主以多退租金、交納違約金等方式換取房屋使用權。與此同時，采用拆除隔離、損壞財物等方式，強迫房客肖某等人退租，并以各種理由少退或不退房客租金。

　　上述行為共造成被害人直接經濟損失三萬余元。柳澤臣和張書榮造成受害人經濟損失1萬余元。

　　法院審理后認為，趙國軍、柳澤臣、張書榮以暴力、威脅手段，強迫他人參與或者退出特定的經營活動，情節嚴重，已構成強迫交易罪。鑒于趙國軍到案后能夠如實供述犯罪事實，且被害人損失已經賠償，故對其予以從輕處罰。張書榮和柳澤臣在共同犯罪中起次要作用，系從犯，到案后能夠如實供述犯罪事實，故對兩人適用緩刑，

　　最終，法院以犯強迫交易罪，判處趙國軍有期徒刑兩年，并處罰金5萬元；判處柳澤臣有期徒刑一年，緩刑一年，并處罰金2萬；判處張書榮有期徒刑九個月，緩刑一年，并處罰金2萬。

　　宣判后，趙國軍表示認罪不上訴，“我確實做了不少壞事，騙房主逼房客，但是很多中介公司都是這樣做的，現在我才知道這是違法的”。

　　在趙國軍辦公室里還發現了18個賬本。粗略統計，趙國軍等人去年一年簽訂了5萬多份租房合同。據介紹，從房主處租來房屋后，假設分租給5個人，一年下來，一套房子至少賺2萬元。

　　犯罪模式 黑中介房東、租客兩頭吃

　　混跡房地長中介多年，趙國軍形成了一套自己的“經營方式”。

　　先是從網上查找房源信息，然后以個人名義從房主手里把房子租過來。然后，不管合同中有沒有不能轉租等條款，趙國軍都會讓人將房子打隔斷進行轉租、分租。

　　為了對付房東，趙國軍會以個人名義跟公司簽署一份授權委托書，其大概內容是委托公司代理將房子出租。然后，他們以公司名義把房子轉租出去，并收取承租人三個月房租和一個月押金及衛生費、有線電視費、維修基金。

　　一般情況下，趙國軍給房東一個季度房租后就不再支付房租了，坐等房東上門。當房主找來時，趙國軍的手下就跟房主說公司也是受個人委托出租的房子，并勸房東接受事實，讓其跟公司簽署新協議，名正言順以公司名義繼續租賃房屋。很多房東就在這時妥協了。

　　對于不愿意妥協的房主，趙國軍就以房主違反合同為由，讓其退還租金。房主退租金的，公司就會清退承租人，給房主退房；房主不退租金的，趙國軍就以合同糾紛為名，繼續占據房屋出租。

　　最后，為了盡快收回自己的房子，房主大都選擇妥協退錢。

　　吃完房主，趙國軍還要吃租客。房主自行清退承租人，承租人要求公司退錢的，趙國軍就跟承租人說，房子不是公司不讓住的，承租人要是不住了就違反了合同，公司要扣除他們一定費用。他們還會跟承租人說這是合同糾紛，如果不認可的話可以去法院起訴公司，承租人大多怕麻煩不去法院，讓趙國軍扣一部分錢就騰房走了。

　　維權困境 受騙者贏官司卻拿不著錢

　　法晚記者在網上搜索“趙國軍”，除了能搜到“博雅興業”，還能搜出來榮豪盛世、易信嘉業、海大嘉業、海川嘉業、明遠置地等多個房產中介的名字。據受騙者介紹，從2008年開始，趙國軍一伙便開始從事黑中介，對房東和房客兩頭蒙騙，從中獲取暴利。

　　據承辦法官胡海介紹，趙國軍等人的非法活動在本市豐臺區、海淀區、西城區、昌平區等地引發多起民事訴訟。至今在豐臺法院涉及博雅興業公司的民事案件就有20起。原告都是租客，除了少數人撤訴外，三分之二的案件都是原告勝訴。

　　而這些案件開庭時，博雅公司均不到庭，法院缺席判決后，原告申請強制執行，但是當法官到達博雅興業公司注冊地時卻發現公司沒了，最終只好將案件終止執行。此外，因為黑中介往往用個人賬戶甚至他人賬戶交易，公司賬戶一般沒什么錢。這樣一來，黑中介的違法成本幾乎為零，而被騙的房東和房客卻損失慘重。也就是說贏了官司拿不到錢。

　　房主 給了2.3萬才要回房子

　　在判決前，法晚記者對被騙的房主和房客進行了回訪。王女士稱，2013年3月，她在網上發布了出租房子的信息后，趙國軍來看房，說是自己一家3口人住。隨后，雙方簽訂了租房合同。

　　同年4月，有人通知王女士說，她家房子被人打成隔斷正在向外出租。王女士趕過去，發現已有一個女孩住進了其中一間隔斷房。王女士質問趙國軍，他說自己不知情。

　　第二天，王女士來到中介公司，“我跟趙國軍說你違反合同，我要收回房子，趙國軍卻讓我賠錢”。趙國軍還對王女士說，“你去告我去吧，這事兒警察也管不了，法院傳喚我，我也不去。”

　　于是，王女士回到家，換了新門鎖。4月22日，鄰居告訴王女士，有人正在撬她家的門鎖。王女士當時就報了警，后來經警察調解，趙國軍將房間隔斷拆除，而王女士退還2.3萬元才拿回房子。其中包括兩個月的房租1.5萬元，以及賠償給趙國軍的8000元現金。

　　租客 他們威脅要弄死我

　　肖先生說，2013年8月28日他從博雅公司租了一套房子，簽訂了為期一年零一個月的合同，交納了押金1300元、4個月的房租4800元、衛生費720元、維修費280元，總共7100元。

　　2013年9月30日晚上，張書榮表示，要收回房子，限肖先生10月1日搬走，要是不搬走的話，他就撬鎖，把東西都扔到樓道里去。

　　10月2日，肖先生發現門鎖被換后報警并找來開鎖公司打開了門。3日上午，張書榮帶著三四個男子過來，質問肖先生為什么把門鎖打開，還說讓其馬上搬走，“并威脅我說要弄死我”。

　　肖先生報警，經過民警協調，張書榮答應退錢，后來迫于無奈，肖先生當天就搬出來了。

　　隨后，肖先生到博雅興業公司去，最終趙國軍只同意退給他2000元。但是實際上肖先生只住了一個月零五天。

　　法官說案 為何罪名是強迫交易罪？

　　法官胡海介紹，《刑法修正案(八)》對原226條的強迫交易罪進行了修改，規定以暴力、威脅手段，“強迫他人參與或者退出特定的經營活動”，情節嚴重的，構成強迫交易罪，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　趙國軍等人在市場經營活動中，采取換鎖、堵鎖眼、卸門、言語威脅等手段，使房主、租客產生受脅迫的心理，迫使其繼續將房屋租賃給中介公司，或者接受不合理條件解除租賃合同，屬于刑法規定的“強迫他人參與或者退出特定的經營活動”。

　　同時，根據最高人民檢察院、公安部《關于公安機關管轄的刑事案件立案追訴標準的規定(一)》第二十八條規定：強迫交易3次或者強迫3人以上交易的，或者造成經濟損失2000元以上的，應當予以立案追訴。三被告人多次強迫他人交易，且趙國軍造成直接經濟損失3.3萬余元，柳澤臣、張書榮造成經濟損失1萬余元，公訴機關指控各被告人構成強迫交易罪，符合相關規定。

　　以前的判決還能執行嗎？

　　對于很多租客到法院起訴后，法院判決勝訴后，趙國軍改變公司名稱，讓法院找不到自己，因此使得法院不能執行這個問題，胡海法官說，此次判決后，法院可以重新啟動執行程序，要求趙國軍履行判決，賠償受害人錢財。

　　據了解，之前警方曾抓過趙國軍一次，但最終釋放。

　　庭審后，豐臺法院刑二庭庭長李紅華接受采訪時說，刑法修訂前，將強迫他人參與或者退出特定的經營活動被認定為強迫交易行為，所以對此類黑中介的行為只能以民事糾紛予以追究。

　　刑法修訂后，對本案這樣的行為進行了明確規定，因此對黑中介可以進行刑事處罰了。(記者 洪雪)