新京報(bào)快訊 9月22日下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房。此外，來自券商方面的消息稱，上周五央行已召集各大行開會(huì)，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將“房貸還清算首套房”。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù)。

　　福州市政府網(wǎng)站發(fā)布《福州市人民政府發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展意見》顯示，對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。購(gòu)房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、受贈(zèng)房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。居民家庭擁有的住房套數(shù)只在購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。

　　此外，兩家券商人士的消息稱，四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸余額還清都算首套房。上周五央行已召集四大行開會(huì)，透露這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策隨后出臺(tái)。

　　此前，監(jiān)管層規(guī)定的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即是否首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)即不能算作首套房。

　　另?yè)?jù)上海證券報(bào)報(bào)道，此消息基本屬實(shí)。這家銀行昨天上午召開了會(huì)議，部署了支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。從具體的政策上看，首套房貸的優(yōu)惠力度加大，首套房利率或重回7折時(shí)代；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優(yōu)惠政策。二套房的限制也將有所松動(dòng)。

　　記者還了解到，由于地區(qū)之間的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不均衡，因而在政策實(shí)施過程中，將由各分行根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況確定優(yōu)惠的利率標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)居高不下的一線城市的優(yōu)惠力度沒有二、三線城市大。

　　傳四大行首套房標(biāo)準(zhǔn)放松 分析稱樓市將持續(xù)壓抑

　　另?yè)?jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)9月22日訊 今日，有傳聞稱“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松”已獲得申萬地產(chǎn)證實(shí)，四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款余額還清都算首套房。

　　對(duì)此，上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，若放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，政策效果可能不如二套房首付款比例降低。對(duì)于銀行來說，資金流向改善性需求更為合理。

　　隨著樓市“寒冬”的延續(xù)，地方“救市”政策陸續(xù)出臺(tái)，截止9月22日，全國(guó)范圍還有6城市堅(jiān)持限購(gòu)政策，其中包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞。

　　四大行放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的傳聞也讓市場(chǎng)引發(fā)猜想，樓市政策進(jìn)一步放松，一線城市限購(gòu)是否也會(huì)隨之有所松動(dòng)。宋會(huì)雍對(duì)此分析，從已經(jīng)放松限購(gòu)的城市來看，政策效果并不明顯，限購(gòu)放松只是改變市場(chǎng)的順暢程度，并沒有改善市場(chǎng)的流量。樓市中的投機(jī)行為已經(jīng)被擠出，在北上廣深一線城市中同樣如此，也同樣面臨供大于求的情況。從技術(shù)上看，上海的限購(gòu)可以取消了。但問題在于，放松限購(gòu)會(huì)給市場(chǎng)傳遞出樓市回調(diào)的信號(hào)，造成市場(chǎng)預(yù)期跳躍，進(jìn)而導(dǎo)致市場(chǎng)產(chǎn)生波動(dòng)。就現(xiàn)在來看，一線城市限購(gòu)政策堅(jiān)挺，主要起到了抑制市場(chǎng)心態(tài)波動(dòng)的作用，只有等市場(chǎng)情緒穩(wěn)定之后，一線城市的限購(gòu)政策才有松綁的可能。

　　首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松的傳聞一出，也同樣影響著市場(chǎng)對(duì)樓市后期走勢(shì)的預(yù)期。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，進(jìn)入傳統(tǒng)意義上的“金九”，樓市回暖的跡象并不明顯。“我以前一周賣10套房子，現(xiàn)在一個(gè)月賣10套，金九月的成交量也并未有明顯上揚(yáng)。”某商品房代理商對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示。

　　宋會(huì)雍也對(duì)此表示，盡管9月份的交易量在數(shù)據(jù)上和8月份相比有小幅上漲，但是數(shù)據(jù)“成色差”。在他看來，引發(fā)成交量上升需要兩個(gè)條件，一是價(jià)格降到了消費(fèi)者認(rèn)為不可能再降的位置，二是價(jià)格降到降不動(dòng)后出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。但是現(xiàn)在這兩個(gè)條件均不具備，成交反彈的機(jī)會(huì)很小。未來9、10月份的成交量將趨于保守，樓市持續(xù)壓抑。

　　同策咨詢則對(duì)此預(yù)判，在“后限購(gòu)時(shí)代”，下半年開發(fā)貸和房貸利率仍難有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，年底樓市背水一戰(zhàn)不可避免，年底將進(jìn)入深入調(diào)整階段。