本報(bào)北京6月4日電（記者李松濤）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊今天表示，到目前為止沒(méi)有看到哪個(gè)城市取消限購(gòu)政策，限購(gòu)對(duì)居民消費(fèi)性住房需求沒(méi)有影響。

　　與去年相比，今年的房地產(chǎn)形勢(shì)出現(xiàn)變化，樓市成交量大幅萎縮。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年多項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)呈下降趨勢(shì)，或增速出現(xiàn)回落，或降幅出現(xiàn)擴(kuò)大。

　　今年1～4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22322億元，同比名義增長(zhǎng)16.4%，增速比1～3月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資15299億元，增長(zhǎng)16.6%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。前4個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積27709萬(wàn)平方米，同比下降6.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降8.6%。商品房銷(xiāo)售額18307億元，下降7.8%。其中，住宅銷(xiāo)售額下降9.9%。

　　樓市是否迎來(lái)拐點(diǎn)成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。不過(guò)，馮俊并不同意樓市拐點(diǎn)論。在他看來(lái)，大多數(shù)房地產(chǎn)指標(biāo)還算正常，增速雖然在下降，但并不是負(fù)增長(zhǎng)。新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，原因在于2013年的增長(zhǎng)太多，基礎(chǔ)太大。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)是供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)。”馮俊說(shuō)，價(jià)格是重要信號(hào)。通過(guò)價(jià)格可以分析供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)這兩個(gè)目標(biāo)是不是處于正常區(qū)域。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一定的分化，有些地方庫(kù)存量過(guò)大，有些地方比較短缺。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，今年政府工作報(bào)告已經(jīng)提出了“分類(lèi)調(diào)控”的基本原則。

　　所謂分類(lèi)調(diào)控，就是對(duì)那些庫(kù)存量大、供過(guò)于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，滿足自住和改善性住房需求；對(duì)供求矛盾比較突出、房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)性需求。

　　馮俊說(shuō)，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控始終堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求原則，每個(gè)地方可根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷。