5月15日，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：北京商品住宅庫存量已達(dá)70307套。這一數(shù)字與今年1月庫存低谷期的55708套相比，增加了將近1.5萬套，與去年同期的62854套相比也上升了7453套。這是2013年3月中旬北京商品住宅庫存量首次重回7萬套以上，也創(chuàng)下13個(gè)月來新高。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月，北京商品住宅的累計(jì)銷量為22509套，與去年同期相比降幅高達(dá)51%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，造成庫存量上升最主要的原因是購房需求不足和購買力下降，總體而言北京樓市出現(xiàn)了“階段性滯銷”。一位開發(fā)商高層表示，目前，購房人一方面尋求價(jià)格低的自住型商品房來解決住房需求，另一方面也心存觀望，寄希望于在房?jī)r(jià)短暫下行階段抄底，因此商品住宅購房需求大減。但房企在前兩年大量拿地后，許多純新盤經(jīng)過9至12個(gè)月的前期開發(fā)工作，眼下正值入市預(yù)售高峰期。目前已有大量項(xiàng)目集中入市，造成市場(chǎng)供應(yīng)不斷上升與購房需求大幅減少發(fā)生共同作用，樓市因此出現(xiàn)供大于求，使得庫存快速上升。

　　“北京市場(chǎng)的供需形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供大于求，庫存數(shù)據(jù)的上升印證了這一點(diǎn)。”任啟鑫說。

　　可以參照的歷史情況是，北京樓市在2008年及2011年均出現(xiàn)過類似現(xiàn)象。其中，2008年4月至8月的4個(gè)月時(shí)間里，商品住宅庫存增加了1.5萬套；2011年5月至11月的6個(gè)月時(shí)間里，商品住宅庫存也激增1.66萬套。當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況與2014年相比有一定類似—樓市均是受到宏觀經(jīng)濟(jì)或調(diào)控政策影響，導(dǎo)致需求觀望、成交下滑所致。

　　對(duì)于購房人而言，庫存量的進(jìn)一步上升意味著選擇增多。考慮到北京樓市的基本面仍是供不應(yīng)求，眼下的購房良機(jī)顯然不容錯(cuò)過。

　　本報(bào)記者 胡喆