下一步深化農村土地制度改革的核心和關鍵，是要從法律上賦予農民長期而有保障的土地財產權。遲福林建議：

　　從法律上把農民土地使用權納入財產保護范疇；

　　強化農民在征地中主體地位；

　　立法禁止政府從事商業性土地經營；

　　鼓勵地方改革試點。

　　本報訊（記者高楊）帶著厚厚一大包專為兩會準備的材料，全國政協委員遲福林一到駐地就開始進行分類整理。“除了就社會管理、法制建設等改革建言外，更主要想 就深化經濟改革提一些建議和意見。”遲福林告訴記者，他的一項建議就是希望國家層面在法律層面，盡快賦予農民長期而有保障的土地財產權。

　　2003年我國頒布實施的《農村土地承包法》以法律的手段對農民承包地的調整做出了嚴格規范，確立了農民的土地財產權。但在實際操作中，由于一些地方政府屢屢在土 地使用上采取各種變通辦法，和一些農村地區尚存在各種各樣的“鄉規民約”，使得相當一部分地區在土地使用權上屢屢與國家法發生沖突。

　　遲福林表示，下一步深化農村土地制度改革的核心和關鍵，是要從法律上賦予農民長期而有保障的土地財產權。

　　遲福林建議從四個方面入手：一是從法律上把農民土地使用權納入財產保護范疇；二是強化農民在征地中主體地位；三是立法禁止政府從事商業性土地經營；四是鼓勵地方改革試點。

　　“應該把家庭承包土地納入財產權法律保護范疇。”遲福林說，國家應在土地管理法中增加“賦予農村土地使用權人的土地用益物權，使其擁有對土地使用權依法享有占 有、使用、收益的權利”；將“土地承包經營期限為三十年”，改為“實現農村土地承包關系穩定并長久不變”；同時法律將其界定為“農民財產權”，納入財產保 護范疇。

　　“另外，還要從法律上賦予農民住房財產權的完整產權。”遲福林說，應盡快結束現行法律限定農民宅基地“一戶一 宅”、轉讓限于本村的半商品化狀況，賦予農民宅基地及其房屋所有人以完整的財產權；從法律上賦予農民對宅基地使用權用益物權性質，賦予其占有、使用、收 益、轉讓、抵押的完整權利。同時，盡快實現農村建設用地平等入市，縣級以上地方人民政府應當建立城鄉統一的土地市場。

　　遲福林指出，對政府從事商業性經營土地，世界上絕大多數國家法律都是禁止的。我國政府經營土地，雖然有其歷史的原因和貢獻，但其弊端日益凸顯。因此，下一步國家還應修改《物權法》、《土地管理法》，明確禁止政府從事商業性土地經營。